Reclamamos los gastos hipotecarios GRATIS

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En Ródenas Abogados somos expertos en reclamación de gastos de la hipoteca en Madrid. Nuestro equipo jurídico alberga la formación y pericia suficiente para llevar a cabo todo tipo de reclamaciones bancarias, que eviten la vulneración de derechos de los consumidores.

Las últimas sentencias del Tribunal Supremo han creado jurisprudencia para reclamar los gastos hipotecarios con éxito. Pero hay que tener muy en cuenta qué tipo de gastos hipotecarios son susceptibles de reclamación y cuándo es posible efectuar dichas reclamaciones con seguridad. Nuestro objetivo es ayudarle en todo el proceso extrajudicial y judicial, con el propósito de que recupere su dinero a la mayor brevedad posible.

La sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo

En la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo, el máximo representante de la judicatura española entiende que existen cláusulas abusivas a nivel hipotecario, que deben de ser devueltas a los consumidores. No obstante, lograr el éxito del procedimiento no es tan sencillo como cabría esperar. De ahí que sea necesario contar con un abogado experto en reclamación de gastos de la hipoteca.

Exactamente igual que ocurre con las famosas cláusulas suelo, los gastos de formalización de la hipoteca no deberían de ser abonados por el prestatario, sino por la entidad bancaria. Esto es lo que establece la sentencia del Tribunal Supremo. Por lo tanto, se cementan las bases para recuperar los gastos de la hipoteca.

Reclamación de gastos de la hipoteca en Madrid: ¿qué gastos se pueden reclamar?

Lo más importante para comenzar con un proceso de reclamación de gastos de la hipoteca es tener pleno conocimiento de cuáles son los gastos susceptibles de devolución. Tenga en cuenta que se trata de una serie de pagos que usted efectuó en el momento en el que se formalizó el préstamo hipotecario en su entidad bancaria.

Para ser precisos, estos gastos hipotecarios fueron muy comunes en los diferentes bancos que concedían hipotecas en España, aunque no todas las entidades los ejecutaban. Por lo tanto, es clave realizar un análisis exhaustivo de su hipoteca, con el propósito de averiguar si puede beneficiarse de las reclamaciones bancarias en cuestión.

En concreto son tres los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar, según dicta la jurisprudencia actual:

Gastos del Registro de la Propiedad

La inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad requiere el abono de una tasa. Este importe, generalmente lo pagaba el prestatario. Ahora, sabemos que los jueces entienden que debía de ser el banco el único responsable de esta cuantía. Esto ocurre porque es la entidad bancaria la única interesada en que la hipoteca quede registrada de esta forma.

De este concepto, según la sentencia 705/2015, el usuario puede recuperar la totalidad de la inversión. Para ello, es importante contar con acreditación documental. Es decir, resulta imperante tener la factura del Registro de la Propiedad para poder emprender esta reclamación de gastos de la hipoteca.

Gastos de notaría

Seguramente, cuando firmó su hipoteca lo hizo ante notario. Esto protege al banco en caso de que se produzcan impagos en las mensualidades del préstamo. Si su entidad bancaria le cargó a usted el total de este importe, podrá reclamar el 50 % del mismo. Para ello, también es necesario contar con la correspondiente factura del notario.

Gastos de tramitación y gestoría

La sentencia a la que nos referimos asume que no es necesario que una gestoría se encargue de todo el procedimiento de tramitación hipotecaria. Además, generalmente se trata de asesorías escogidas por el banco, sin que el cliente tuviera opción a tomar sus propias decisiones. Debido a esto, se entiende que es un abuso que deba hacer frente a este abono innecesario el prestatario.

En la reclamación de gastos de la hipoteca usted podrá recuperar el 50 % de estos gastos, siempre y cuando pueda demostrar que existen mediante prueba documental.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios en Madrid?

En Ródenas Abogados le ofrecemos un servicio de calidad para la reclamación de gastos hipotecarios en Madrid. Nuestro equipo de abogados es especialista en reclamaciones judiciales de todo tipo. Analizamos su caso en particular, con el fin de ofrecerle un servicio a medida y de máxima calidad.

Para reclamar los gastos de la hipoteca es imperante seguir una serie de pasos marcados por la legalidad vigente. Por este motivo es conveniente que siempre cuente con el asesoramiento de un abogado experto en reclamación de gastos de la hipoteca. Esto le ahorrará mucho tiempo y quebraderos de cabeza.

La importancia de la documentación

Contar con toda la documentación de su hipoteca es una prioridad para poder reclamar los gastos derivados de la misma. Nuestro equipo estudiará con ahínco cada documento, analizando qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados con éxito.

  • Escritura del préstamo hipotecario.
  • Ultimo recibo de abono de la hipoteca (solo si todavía está en vigor el préstamo).
  • Escritura de ampliación hipotecaria (si existiera).
  • Facturas de gastos de la hipoteca (notaría, gestoría, Registro de la Propiedad pertinente).
  • Escritura de cancelación de la hipoteca (solo si ya se ha terminado de abonar la misma).

Tenga en cuenta que solamente podrá ejercer reclamación de gastos de la hipoteca cuando estos se puedan acreditar. Por ejemplo, si no tiene factura del notario, pero sí que puede presentar prueba documental del Registro de la Propiedad o la gestoría, usted podrá solicitar la devolución de las dos últimas. En Ródenas Abogados le asesoramos en todo el proceso.

Reclamación extrajudicial y por escrito

Después de analizar toda la documentación y contar con las facturas necesarias es el momento de redactar una demanda para reclamar los gastos hipotecarios ante la entidad bancaria. La ley obliga a comenzar el proceso de este modo. El banco tiene un plazo máximo de dos meses para contestar a la reclamación.

Por norma general, los bancos emiten sus contestaciones denegando la devolución de gastos o, incluso, nunca llegan a responder. Obviamente, si la reclamación extrajudicial no resulta beneficiosa habrá que comenzar con el proceso judicial.

Nuestra recomendación como expertos en reclamación de gastos de hipoteca es que este escrito inicial siempre sea redactado por un letrado con experiencia en la materia. Esta reclamación extrajudicial podría sentar las bases de la futura demanda y ahorrar mucho tiempo en la obtención de resultados.

La demanda de reclamación de los gastos hipotecarios

Lo más habitual es que el prestatario tenga que recurrir a la vía judicial para recuperar los gastos hipotecarios abusivos. Transcurridos dos meses desde el escrito inicial o en el momento en el que el banco ejerza su contestación podemos comenzar con la demanda.

Para que el procedimiento judicial sea un éxito rotundo es importante contar con un equipo legal especializado. Este es el caso e Ródenas Abogados. Nuestro despacho cuenta con un sinfín de casos de éxito en la reclamación de gastos de la hipoteca. Estudiamos cada caso de forma personalizada y establecemos demandas perfectamente planteadas.

Si necesita realizar una reclamación de gastos de la hipoteca en Madrid póngase en contacto con Ródenas Abogados. Nuestro equipo legal experto estudiará toda la documentación de su caso en plazos breves, con el fin de acelerar al máximo todo el procedimiento.

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