La impugnación del acta de la comunidad de propietarios - Plazos

Cuando los acuerdos tomados en una junta de propietarios resultan inapropiados o contraproducentes, es necesario impugnar el acta de la comunidad de propietarios.

Antes de llevar a cabo una junta para determinar acciones relacionadas con la propiedad horizontal, es crucial observar varios puntos preliminares. Esto incluye la celebración de la reunión, donde se discuten los acuerdos según el orden del día, y se levanta el acta de conformidad con dichos acuerdos y otros parámetros básicos.

Si te ves perjudicado por algún acuerdo proveniente de una junta de propietarios, nuestro bufete cuenta con abogados inmobiliarios con experiencia en la impugnación de acuerdos de vecinos. Estamos aquí para ayudarte. Contáctanos sin compromiso.

¿En qué circunstancias se puede impugnar un acta de la comunidad de propietarios?

Problemas en la comunidad de propietarios

Como hemos mencionado brevemente, es fundamental respetar los procedimientos para llevar a cabo una junta y posterior acta de propietarios. Es importante destacar que el objeto de impugnación no es el acta en sí misma, sino los acuerdos establecidos a través de este medio.

Existen tres circunstancias presumibles para solicitar la impugnación de un acuerdo consignado en el acta de la comunidad de propietarios:

  1. Cuando dichos acuerdos contravengan la ley y transgredan los estatutos de la comunidad de propietarios.
  2. Cuando los acuerdos resulten en perjuicio grave de los intereses de la comunidad y en beneficio de uno o varios propietarios.
  3. Cuando los acuerdos impliquen un perjuicio injustificado para algún propietario sin obligación jurídica de soportarlo o hayan sido adoptados de manera arbitraria.

¿Qué propietarios tienen el derecho de impugnar un acta de comunidad de propietarios?

La ley establece que tienen el derecho legítimo de solicitar la impugnación de un acta de comunidad de propietarios aquellos propietarios que hayan expresado su inconformidad con los acuerdos originalmente propuestos. Esto implica que cualquier propietario que haya salvado su voto en relación con los convenios, manifestando su desacuerdo de manera directa, puede ejercer su derecho de impugnación.

Salvar el voto no equivale a abstenerse; es una manifestación pública y notoria de desacuerdo. También tienen este derecho aquellos que votaron en contra de la propuesta. Asimismo, se concede el derecho a aquellos vecinos ausentes en la junta por cualquier motivo, a quienes no se les permitió votar, o a quienes se les negó el derecho de expresar su opinión mediante el voto.

Las personas que deseen utilizar el recurso de impugnación de un acta de comunidad de propietarios deben estar al día con sus responsabilidades en términos comunitarios. Esta excepción no aplica cuando la impugnación se refiere al establecimiento de cuotas correspondientes a dichas responsabilidades.

Es esencial que el acta refleje claramente el objeto de la impugnación con el acuerdo que se pretende establecer, sirviendo como prueba de la disconformidad.

Diferencias entre votos salvados y abstención de votos

Es prudente aclarar que existe una diferencia entre voto salvado y voto de abstención. Esto es importante contemplarlo porque como mencionamos anteriormente un propietario que ejerció bajo voto salvado es decir que no estableció postura negativa o positiva en relación es sujeto de impugnación.

En contraparte aquellos propietarios que decidan por su voluntad abstenerse de establecer postura y con ello abstener su voto, no podrán posteriormente intentar impugnar dicha acta.

¿Qué derechos amparan a los propietarios ausentes de una junta de condominio respecto a un acta de acuerdo?

Cuando un propietario no asiste a una junta de propietarios, tiene el derecho de ser notificado de los acuerdos resultantes, según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). De esta manera, el propietario ausente no pierde sus derechos y puede reaccionar de las siguientes maneras, en consonancia con la junta celebrada:

  1. Establecer una postura y expresar su conformidad o desacuerdo con lo acordado durante su ausencia, contando como un voto.
  2. No manifestar su posición y, al finalizar el plazo de 30 días, se entenderá que su decisión de adherirse a los acuerdos se refleja en su omisión.

Derechos de los propietarios ausentes de una junta de condominio respecto a un acta de acuerdo

La primera recomendación es confiar en profesionales cualificados para llevar a cabo los procesos de propiedad horizontal.

Para iniciar una impugnación, la persona afectada por los acuerdos a impugnar debe justificar su postura por escrito. Este documento debe presentarse dentro de los treinta días posteriores a la recepción del acta.

Es posible acompañar este escrito con la solicitud del respaldo de otras personas que también estén en desacuerdo con lo establecido en el acta. Algunas juntas suelen comenzar con la lectura del acta de la junta anterior como punto de partida, por lo que expresar la intención de impugnación y reconsideración en este momento es oportuno.

Si las acciones llevadas a cabo de manera natural y por medio de una convivencia saludable no logran los resultados deseados y los acuerdos perjudiciales persisten, entonces es el momento de emprender la querella por vía judicial con la asesoría del Bufete de Rodenas Abogados.

Plazos para impugnar un acta de la comunidad de propietarios

Cuando se requiera impugnar un acta de la junta de propietarios, es importante tener en cuenta que los plazos de caducidad son de tres meses. Sin embargo, este plazo se extiende a un año cuando se trata de actos contrarios a la ley y los estatutos vigentes de la comunidad.

Los plazos para impugnar se contarán desde la fecha del acuerdo, ya sea tres meses o un año, e incluirán el día del mismo. En el caso de los asistentes a las juntas, la fecha límite será la del día de la junta, mientras que para los propietarios ausentes será desde el día en que se les notificaron los acuerdos.

Es importante tener en cuenta que la vía de impugnación de un acuerdo de junta de propietarios no lo anula automáticamente. Esto significa que la ejecución del acuerdo seguirá siendo válida y solo un fallo cautelar de un juez puede suspender su aplicación.

Problemas originados por un acuerdo que perjudica a la comunidad o a alguno de sus miembros.

Los problemas surgidos a raíz de acuerdos que perjudican a la comunidad o a sus miembros son frecuentes en propiedades horizontales, dada la diversidad de sus miembros. Enfrentar estas situaciones de manera amigable es lo primordial, pero si no se logra, se recurre a las vías legales.

Nuestro enfoque es minimizar el impacto traumático de estas situaciones, promoviendo la convivencia armoniosa entre propietarios y su bienestar general. Contamos con abogados especializados en Derecho Penal y en la Ley de Propiedad Horizontal para asesorar y gestionar querellas de manera responsable.

Criterios que definen una acta de comunidad de propietarios

Es crucial comprender los criterios que deben prevalecer para que un acta de comunidad de propietarios sea válida y conforme. La ausencia o incumplimiento de alguno de estos conceptos puede afectar la eficacia del acta, haciéndola susceptible de impugnación.

Este documento registra los acuerdos comunes y decisiones tomadas en una comunidad de propietarios, debiendo ser redactado sin errores por el secretario. La ley establece que estas actas deben ser registradas y posteriormente transcritas en el Libro de Actas.

La redacción debe incluir detalles como la fecha, lugar y hora de la junta, el convocante, la naturaleza de la junta, la lista precisa de asistentes y sus participaciones, el orden del día y los acuerdos resultantes. Una vez redactada, el acta se cierra con la firma del presidente y del secretario, y se envía a los propietarios.

La conservación de convocatorias, comunicaciones y registros es esencial, debiendo ser guardados por un periodo de 5 años después de su emisión.

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