Los pasos clave para llevar a cabo la extinción de proindiviso

Extinción de proindiviso - Asesoramos en la división de propiedades

La extinción de proindivisos constituye el recurso clave para resolver conflictos vinculados a bienes inmuebles o derechos compartidos entre varios copropietarios.

Dado que este proceso puede ser farragoso, con posibles desacuerdos sobre la valoración y división del bien común entre los copropietarios, ofrecemos nuestra experiencia para mediar y solucionar tales situaciones conflictivas.

En nuestro despacho, destacamos por gestionar situaciones donde parejas, matrimonios, herederos o socios mercantiles deciden extinguir el condominio en una cuota o parte específica del bien común. Nos especializamos en la negociación y elaboración de contratos relacionados con la extinción de demandas de división de cosa común, derechos de retracto, y otros asuntos ligados a la compraventa de bienes inmuebles de manera eficaz.

Si te encuentras enfrentando conflictos en la división de un bien común, no dudes en contactarnos al número de teléfono 665 49 23 96 o mediante el envío de un formulario para compartir tu caso y obtener la asesoría de expertos en inmobiliario.

¿Qué es la extinción de proindiviso?

Una extinción de condominios es un proceso legal que se lleva a cabo cuando un bien o derecho pertenece a varias personas en común, y alguno de los copropietarios desea obtener la totalidad del bien o derecho en cuestión.

Este proceso consiste en la división real de la copropiedad de un bien por los copropietarios para poner fin a su comunidad.

Según el artículo 404 del Código Civil estable lo siguiente:

Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.

Artículo 404 del Código Civil

El artículo 400 del Código Civil habla sobre la repartición de un inmueble que pertenece a varias personas en común, lo que implica que todos reciban partes correspondientes:

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Artículo 400 del Código Civil

Dicho procedimiento está regulado por varias normativas y leyes específicas que se desarrollan en el sistema judicial español. Por tanto, a veces denota una notable complejidad jurídica.

La extinción de condominio también hace referencia a copropiedades, comunidades de bienes y todos estos elementos y objetos similares.

Estas situaciones son aplicables para vecinos, familiares o parejas que han decidido dividir sus pertenencias en un porcentaje de adjudicación.

Proceso legal de extinción de un proindiviso

Somos el mejor equipo de abogados expertos en propiedades en régimen de proindivisión, buscando siempre un consenso de mutuo acuerdo con todas las partes intervinientes.

La función principal es defender el derecho del propietario y mediar en caso de discrepancias, como por ejemplo en asuntos familiares de herencias y divorcios.

A veces es difícil llegar a un acuerdo y enviamos a la otra parte un burofax para proceder a la de división de la cosa común

En este sentido, si no consigue llegar a un acuerdo ponemos en marcha los procedimientos legales necesarios para la interposición de una demanda de extinción de proindiviso con la posibilidad de sacar la vivienda a pública subasta.

Nuestro propósito principal es desarrollar las condiciones para que el derecho a la propiedad privada se respete al completo, evitando los inconvenientes indeseados, como puede ser una perjuicio económico de la subasta judicial.

Después de todo se trata de un derecho que no se puede quebrantar y, se deben respetar ciertas garantías judiciales.

La extinción de condominio: una solución para liberarte de la copropiedad

Normalmente, la propiedad se divide en partes iguales, aunque en ocasiones esto puede depender del aporte financiero de cada copropietario. En algunos casos, el porcentaje más alto se asigna a quien contribuyó con mayor inversión en el momento inicial.

El problema de la extinción del proindiviso surge cuando los propietarios carecen de un derecho de propiedad legal que respalde la copropiedad, impidiendo la división directa o formal de la propiedad.

Esto se convierte en una extensión de la extinción de condominios, aplicándose cuando la propiedad no puede dividirse en partes iguales. La solución viable es vender la propiedad y distribuir las ganancias según corresponda.

Para abordar estas conflictos de intereses, se requiere un proceso legal especializado que permita llegar a un consenso formal entre los propietarios. Por ello, recomendamos la consulta con nuestros abogados expertos en extinción de proindivisos, quienes ofrecen asesoría legal y fiscal.

Pasos para llegar a un acuerdo en la extinción del proindiviso

El primer paso para abordar la extinción de condominio es buscar asesoramiento profesional, ya que esto aumenta las posibilidades de un proceso legal justo y equitativo. La naturaleza del proceso dependerá del tipo de propiedad en disputa, y es esencial comprender estas características para tomar acciones adecuadas durante la reclamación de la parte de la propiedad.

Se destacan razones justificables, como fallecimiento, divorcio o donación, para llevar a cabo la extinción legal. Se recomienda llegar a un consenso antes de recurrir a un tribunal, ya que la decisión de un juez puede no ser del agrado de todas las partes.

Cualquier propietario tiene el derecho de solicitar la extinción del condominio cuando lo considere necesario, ya que el derecho a la propiedad sigue vigente durante el proceso. Este resumen proporciona una visión general del proceso de extinción de condominio y proindiviso, y nuestro equipo de abogados especializados está disponible para brindar asesoramiento y presupuestos personalizados.

Extinción de proindiviso en herencias de viviendas

Contamos con abogados altamente experimentados en representación legal y asesoría inmobiliaria, especializados en la extinción de proindiviso en herencias de viviendas.

Nos encargamos de diversas contingencias y conflictos relacionados con la copropiedad de inmuebles. Brindamos asesoramiento en el proceso de división judicial de la herencia, guiando a los herederos en la distribución equitativa de sus cuotas hereditarias. Además, nos ocupamos de la liquidación de sociedades de gananciales en matrimonios.

Confía en nuestro equipo para garantizar un proceso legal eficiente y preciso en la extinción de proindiviso en viviendas procedentes de una herencia.

Bienes de naturaleza indivisible

Somos expertos en llegar a los consejos en bienes de naturaleza indivisible, sopesando los intereses de cada uno de las partes involucradas en el bien en cuestión.

Conocemos cada detalle que se debe plasmar en ellos, en la negociación de la adjudicación de la totalidad de la propiedad a uno de ellos, o a cambio de una indemnización.

Añadir que no se puede dividir un bien que resulte su inutilidad para el que estaba destinado, por ejemplo no se puede dividir una obra de arte.

No dudes en contactar con nuestros especialistas en división de propiedades, los cuales son de excelente calidad y disponibles siempre que alguien lo requiera.

El derecho de retracto en la extinción del proindiviso

Nuestros abogados pueden enviar un burofax en representación del comunero para ejercer en el plazo de 9 días desde la inscripción el registro de la propiedad el derechos de retracto de proindivisos conforme a lo establecido en el artículo 1.522 del Código Civil.

No dudes en solicitar nuestra ayuda para solucionar tu problema con los copropietarios, por la asesoría inmobiliaria de gran calidad. Somos uno de los mejores equipos de abogados siempre disponibles a ayudarte.

También te podemos aconsejar a los clientes sobre los tributos a abonar para lograr la extinción de condominios que se requiera alcanzar. 

Si eres vendedor tienes que tributar la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En cambio , no se tributa cuando no existe alteración en la división de cosa común en cuanto a la cuota de titularidad.

Extingue tu proindiviso con nosotros

Rodenas Abogados ofrece servicios especializados en la extinción de proindivisos, contando con un equipo jurídico experto que facilita negociaciones con los copropietarios.

Contamos con un alto porcentaje de éxito en lograr los mejores acuerdos de extinción de proindiviso.

2 comentarios en “Los pasos clave para llevar a cabo la extinción de proindiviso”

  1. Avatar

    En la escritura notarial de aceptación y adjudicación de los bienes de nuestros padres, había un inmueble y diversas cuentas corrientes. No nos llevamos bien los 3 hermanos, por lo que me parece muy interesante el servicio que prestan Uds. Sin embargo, me queda la duda de si podría vender mi parte sin dividir, y dejar pendiente el reparto de las cuentas, es decir, disponer de una parte del caudal hereditario.
    Gracias de antemano

    1. Rodenas Abogados

      Estimado Pascual,

      Nos alegra que hayas contactado con nosotros para recibir asesoramiento legal. Con el fin de brindarte una atención más personalizada, por favor, envíanos tus datos de contacto a info@rodenasabogados.com. Una vez recibidos, nos pondremos en contacto contigo en el menor tiempo posible para ofrecerte una solución efectiva a tu caso.

      Agradecemos tu confianza en nosotros y quedamos a tu disposición para cualquier consulta adicional.

      Saludos cordiales,

      El equipo de abogados de Rodenas.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Llamada teléfonoLlámenos sin compromiso
Scroll al inicio