La extinción de proindiviso: venta de inmuebles

Nuestros abogados especializados en extinción de proindivisos se encargan de resolver todo tipo de conflictos relacionados con bienes inmuebles o derechos compartidos entre varios copropietarios.

Este proceso puede ser complejo, ya que puede haber desacuerdos y disputas entre los copropietarios sobre la valoración del bien común y cómo se dividirá.

Si estás experimentando un conflicto con tus comuneros en la división de un bien común, podemos ayudarte a mediar y resolver la situación.

En nuestro despacho, tenemos experiencia en manejar situaciones donde parejas, matrimonios, herederos o socios mercantiles de un inmueble o local comercial deciden extinguir el condominio en una cuota o parte específica del bien común.

Somos expertos en la negociación y elaboración de contratos de extinción de demandas de división de cosa común y derechos de retracto, entre otros asuntos relacionados con la compraventa de bienes inmuebles de manera efectiva.

No dudes en llamarnos al número de teléfono 665 49 23 96  o enviar un formulario para comentarnos tu caso para obtener la asesoría de los mejores profesionales en el área del Derecho civil e inmobiliario.

Si tienes un problema con la extinción de proindiviso, Rodenas Abogados es el despacho adecuado, ya que presta servicios jurídicos a nivel nacional.

¿Qué es la extinción de proindiviso?

Una extinción de condominios es un proceso legal que se lleva a cabo cuando un bien o derecho pertenece a varias personas en común, y alguno de los copropietarios desea obtener la totalidad del bien o derecho en cuestión.

Este proceso consiste en la división real de la copropiedad de un bien por los copropietarios para poner fin a su comunidad.

Según el artículo 404 del Código Civil estable lo siguiente:

Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.

Artículo 404 del Código Civil

El artículo 400 del Código Civil habla sobre la repartición de un inmueble que pertenece a varias personas en común, lo que implica que todos reciban partes correspondientes:

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Artículo 400 del Código Civil

Dicho procedimiento está regulado por varias normativas y leyes específicas que se desarrollan en el sistema judicial español. Por tanto, a veces denota una notable complejidad jurídica.

La extinción de condominio también hace referencia a copropiedades, comunidades de bienes y todos estos elementos y objetos similares.

Estas situaciones son aplicables para vecinos, familiares o parejas que han decidido dividir sus pertenencias en un porcentaje de adjudicación.

Proceso legal de extinción de proindivisos

Somos el mejor equipo de abogados expertos en propiedades en régimen de proindivisión, buscando siempre un consenso de mutuo acuerdo con todas las partes intervinientes.

La función principal es defender el derecho del propietario y mediar en caso de discrepancias, como por ejemplo en asuntos familiares de herencias y divorcios.

También, contamos con especialistas en la venta de proindivisos. .

A veces es dificil llegar a un acuerdo y enviamos a la otra parte un burofax para proceder a la de división de la cosa común

En este sentido, si no consigue llegar a un acuerdo ponemos en marcha los procedimientos legales necesarios para la interposición de una demanda de extinción de proindiviso con la posibilidad de sacar la vivienda a pública subasta.

Nuestro propósito principal es desarrollar las condiciones para que el derecho a la propiedad privada se respete al completo, evitando los inconvenientes indeseados, como puede ser una perjuicio económico de la subasta judicial.

Después de todo se trata de un derecho que no se puede violentar, se debe respetar ciertas garantías.

Extingue tu proindiviso con nosotros

Tenemos los conocimientos jurídicos para facilitar el desarrollo de la negociación con las partes involucradas.

Nuestros abogados de extinción de proindiviso conocen todas las situaciones que se pueden dar y ofrecen soluciones rápidas y beneficiosas en la disolución del proindiviso, con un alto porcentaje de éxito.

Tenemos un historial profesional que demuestra que somos el mejor equipo en lo que a la división de propiedades privadas se refiere.

Las reseñas positivas de nuestros clientes anteriores reflejan nuestro gran compromiso con el caso y la persona que acude al despacho de Rodenas Abogados.

Tenemos una alta reputación en derecho inmobiliario por la calidad de nuestros servicios al llegar a los mejores acuerdos de extinción de proindiviso.

A continuación, te explicaremos detalladamente en qué se basa el tema de las extinción de proindivisos.

Soluciones eficientes en la división de tu bien inmueble

Lo común es que dicha propiedad se divida en partes iguales, pero en otras ocasiones depende del aporte del cliente.

Allí se determinaría que el porcentaje más alto lo recibe quien aportó en su momento más dinero para la inversión.

El tema de los proindivisos se basa en que los propietarios no tienen un derecho de propiedad legal que respaldar.

Por lo tanto, dicha propiedad no se puede dividir de forma directa o formal por la situación de copropiedad establecida.

Se trata de un agregado a la extinción de condominios, cuando la propiedad no se puede dividir en partes iguales. Por lo cual, lo que se puede hacer es vender la propiedad y repartir las ganancias como según se aplique.

Todas estas características necesitan de un proceso legal especializado para llegar a un consenso formal entre todas las partes involucradas. Por eso, te recomendamos que acudas a nuestros abogados expertos en extinciones de proindivisos, para recibir asesoría legal y fiscal.

Es importante conocer sobre estos temas para saber qué acciones tomar en situaciones donde se apliquen estos hechos en particular.

¿Necesitas llegar a un acuerdo en la extinción de proindiviso?

Lo primero que se tiene que hacer para solucionar una situación de extinción de condominio es buscar ayuda de profesionales. Esto se debe a que, con ellos, hay más posibilidades de tener un proceso legal más justo y bien distribuido.

También es importante tomar en cuenta cómo se desarrolla la situación, dependiendo del tipo de propiedad que esté en disputa. Al conocer sobre estas características podemos determinar qué acciones tomar al momento de la reclamación de la parte de propiedad.

Todos estos conocimientos forman parte del trabajo básico de nuestros abogados expertos en la materia de Derecho inmobiliario y similares.

En caso de que no sea de inmueble, se puede contar también con nuestros abogados porque están capacitados para atenderte.

Desde las leyes y normas específicas, se establecerán las acciones competentes para cada caso relacionado a este tema en particular. Es importante tomar en cuenta de que los proindivisos necesitan de unas acciones legales autorizadas para que se puedan vender.

También se necesitan de razones justificables, como son el fallecimiento de una persona, demanda de divorcio o la donación. Para que esto sea legal, se necesita un acto de conciliación entre las partes, o un acto de demanda respectiva.

Lo más recomendable es llegar a un consenso antes de que sea necesario acudir ante un juez para obtener solución. El mismo será responsable de dar la orden hacia el bien, lo que puede no agradarle a todos los involucrados.

Igualmente, toda persona que sea propietaria de dicho bien, puede solicitar la extinción del condominio cuando lo considere realmente prudente. Esto se debe que el derecho a la propiedad sigue vigente incluso al momento de solicitar la parte que corresponda.

Con esto, se tiene una idea en general de lo que consiste el proceso de extinción de condominio y proindiviso.

Puedes contactar con nuestro equipo de abogados de extinción condominios y proindivisos a través del formulario de la web o llamando directamente por teléfono.

Aquí podrás hacer tus consultas, y nuestros especialistas expertos en la defensa de la propiedad privada te darán presupuesto después de un breve resumen de sus necesidades.

Nuestros precios son ajustados para que todas las personas que deseen disolver una comunidad de bienes, condominio o copropiedad.

Podemos hacer ajustes de presupuesto y las negociaciones pertinentes para que todos salgan ganando.

Contamos con todas las herramientas de conocimiento y formación que nos permiten trabajar con excelencia y ofrecer un alto rendimiento a tu casa. Estamos en un constante comunicación de cada caso nuevo, y estamos preparados ante cualquier situación y hecho que se presente.

Asesoramiento legal en la extinción de proindiviso de viviendas de herencias

Todos los abogados tienen amplia experiencia en la representación legal y asesoría inmobiliaria.

Llámanos. También ofrecemos servicios online vía zoom o Google Meet, y trabajamos a nivel nacional:

1. Llevamos todo tipo de contigencias y conflictos relacionados con la copropiedad de un inmueble.
2. Asesoramoe en el proceso de división judicial de la herencia a herederos sobre sus cuotas hereditarias.
3. Asimismo atendemos en la liquidación de una sociedad de gananciales de un matrimonio.

Bienes de naturaleza indivisible

Somos expertos en llegar a los consejos en bienes de naturaleza indivisible, sopesando los intereses de cada uno de las partes involucradas en el bien en cuestión.

Conocemos cada detalle que se debe plasmar en ellos, en la negociación de la adjudicación de la totalidad de la propiedad a uno de ellos, o a cambio de una indemnización.

Añadir que no se puede dividir un bien que resulte su inutilidad para el que estaba destinado, por ejemplo no se puede dividir una obra de arte.

No dudes en contactar con nuestros especialistas en división de propiedades, los cuales son de excelente calidad y disponibles siempre que alguien lo requiera.

El derecho de retracto en la extinción del proindiviso

Nuestros abogados pueden enviar un burofax en representación del comunero para ejercer en el plazo de 9 días desde la inscripción el registro de la propiedad el derecho de retracto de proindivisos conforme a lo establecido en el artículo 1.522 del Código Civil.

No dudes en solicitar nuestra ayuda para solucionar tu problema con los copropietarios, por la asesoría inmobiliaria de gran calidad. Somos uno de los mejores equipos de abogados siempre disponibles a ayudarte.

También te podemos aconsejar a los clientes sobre los tributos a abonar para lograr la extinción de condominios que se requiera alcanzar. 

Si eres vendedor tienes que tributar la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En cambio , no se tributa cuando no existe alteración en la división de cosa común en cuanto a la cuota de titularidad.