Con el contrato de compraventa, se obliga al vendedor a entregar cualquier tipo de bien a cambio del pago de cierta cantidad de dinero por un comprador. Este tipo de documento se puede realizar para la venta de todo tipo de bienes y por personas naturales o jurídicas.

Cada compra que se realiza debe venir acompañado por un contrato legal, que establezca los importes y clausulas más importantes de las partes.

Seguramente más de una vez usted has realizado la compra de un bien determinado, y simplemente se realiza un pago o ha vendido y te ha parecido en principio sencillo.

Sin embargo, detrás de la compra de un bien mueble o inmueble, debe existir un documento de compraventa para poder realizar cualquier tipo de reclamación en el caso de que algunas de las partes incumpla algunas de las clausulas.

Por lo tanto, es bueno siempre contar con Rodenas Abogados, un bufete de abogados en Madrid, Barcelona y Valencia, que presta servicios jurídicos en todas las provincias de España:

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¿Qué es un documento compraventa y para qué sirve?

La compraventa de bienes, es la actividad socioeconómica que consiste en el intercambio de materiales que se encuentran en el mercado. Estos bienes son obtenidos para el uso, la venta o la transformación y que por lo general, requieren de conocimientos.

Para la realización de este tipo de actividad se requiere siempre de la asesoría de los abogados en derecho civil en general. Para la compraventa de bienes es necesario un asesoramiento previo para la redacción de un contrato donde se fijen las condiciones y se realice la negociación sin ningún tipo de problema.

Con el contrato de compraventa, se obliga al vendedor a entregar cualquier tipo de bien a cambio del pago de cierta cantidad de dinero por un comprador. Este tipo de documento se puede realizar para la venta de todo tipo de bienes y lo pueden hacer personas físicas o jurídicas.

¿Cuáles son las características de un contrato compraventa?

1. Consensual:

Esto significa que el mismo no posee ningún tipo de formato fijo, por lo que todas las personas tienen el derecho de realizar la modificación necesaria para que ambas partes puedan disfrutar de un proceso efectivo.

Dependiendo de cada una de las ventas, se debe de realizar una modificación al contrato, puesto que cada bien es distinto a otro y algunos pueden tener ciertas condiciones.

2. Productor de obligaciones:

Una de las principales características que puedes encontrar con este documento, es la obligación de ambas partes a cumplir con lo que en el mismo se redacta.

Porque la compraventa no es un documento que solo obliga al comprador, el vendedor también se encuentra en la obligación de entregar un producto o servicio tal cual se refleja en el documento.

Este documento, es tan importante, puesto que puede llegar a instancias legales en caso del incumplimiento de alguna de las partes.

3. Bilateral y recíproco:

Se dice bilateral puesto que se necesita la aprobación de ambas partes para su realización y es recíproco puesto que las partes logran obtener beneficios del mismo.

Asimismo, se considera reciproco por que las dos partes poseen una obligación de acuerdo a lo escrito dentro de este contrato.

4. Conmutativo:

Tanto la obligación de vendedor como la del comprador, son equivalentes. Esto va desde el estado en el que se encuentre el objeto o servicio que se ofrecerá el vendedor, hasta el precio que aceptará el comprador.

¿Cómo puede ser el bien del documento compraventa?

1. El Objeto del contrato de compraventa

a. Corporal o incorporal.

Dentro del contrato, esta característica es bastante insignificante, puesto que esto sólo determinará cuál es el goce de comprador.

b. Presente o Futuro.

El objeto del comprador, puede ser presente, el cual es el más normal, y el mismo será entregado de forma inmediata.

En cuanto a un bien futuro, es algo que aún no se encuentra creado y que se tiene el documento en caso de que alguna de las partes difiera o no desee el mismo.

Dependiendo de la redacción de la compraventa, el comprador puede realizar el pago del objeto no creado antes o después de la entrega del mismo.

Si alguna de las partes no cumple con lo redactado en este documento, la parte afectada, está en el derecho de poder solicitar un resarcimiento por daños y perjuicios.

Si el objeto a vender, posee algún error, se debe notificar al comprador, de no ser así, y vender el producto con ese desperfecto sin que el vendedor lo sepa.

Además, el mismo está en la obligación de solicitar una indemnización por los daños y perjuicios.

c. Determinado:

Los detalles importan, es por ello que el objeto que se venderá debe ir detallado en todo momento, todas y cada una de sus partes y se presentar algún tipo de imperfecto en el que ambas partes estén de acuerdo.

d. Lícito:

Para que exista un documento de compraventa, se debe considerar la venta totalmente lícita, dentro del marco de la ley Española.

2. El Precio:

El precio deberá ser acorde a lo que el objeto representa, es importante especificar, que el precio no siempre será colocado dentro del documento.

¿Cuáles son las obligaciones de las partes en el contrato compraventa?

a. Obligaciones del vendedor:

Entrega del objeto:

Esto será fundamental, y el mismo debe ir de la mano de lo que se encuentre redactado en el documento de compraventa.

Dar la posesión legal:

Esto es totalmente obligatorio para que se pueda dar el contrato compraventa, en el cual se especificará todo lo necesario para esto.

Dar a conocer cualquier desperfecto:

Dependiendo del objeto de la compra, el mismo puede tener algunos desperfectos que no permitan el funcionamiento óptimo del mismo. Es importante que cada desperfecto sea conocido por el comprador, puesto que cualquiera de estos puede evitar la compra o generar una disminución en el precio.

En caso de que existan agravantes no declarados dentro del objeto y el mismo no permita al comprador gozar de sus funciones, puede desistir del contrato o solicitar una rebaja según sea el desperfecto.

También solicitar a través del juzgado una demanda por vicios ocultos.

Como podemos ver, para realizar este proceso es importante el cumplimiento una gran cantidad de normativas esenciales para que el mismo sea correcto.

Es por esto que en nuestra firma de abogados, contamos con los profesionales más experimentados en el área, los cuales te permiten que puedas obtener un documento legal y rápido.

Asimismo, le ofrecen una asesoría frente a cualquier otro proceso que necesite, puesto que están capacitados para dar solución a cualquier tipo de situación legal que pueda presentárse.

En Rodenas Abogados contamos con los mejores abogados civilistas. Si crees que algunos de sus derechos o intereses se han visto vulnerados, tu puedes reclamarlos con nosotros sin problema.

Sólo tienes que concertar una cita con uno de nuestros abogados y ofrecemos soluciones específicas a tus necesidades.

Asesoramiento en contratos de compraventa de viviendas

Somos abogados especialistas en revisión de contratos de compraventa de una vivienda. La adquisición de una propiedad es probablemente la mayor inversión que harás en tu vida. Además de contratar a un agente de bienes inmuebles para que te ayude a negociar la transacción, podrías considerar a un abogado inmobiliario que te guíe a través del proceso legal.

Nuestros abogados de compraventa de viviendas se especializan en asuntos relacionados con la propiedades inmobiliarias, desde transacciones, subastas judiciales a conflictos de intereses entre las partes.

Nuestro despacho de abogados inmobiliarios en Madrid representarán sus intereses al momento del cierre en la Notaría. Ellos revisarán todo el papeleo con anticipación y asesorarán sobre cualquier problema u omisión con la documentación.

• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• El certificado de cancelación de cargas (ejecuciones hipotecarias, embargos judiciales, cancelaciones).
• Certificado del presidente de la comunidad de propietarios para acreditar si el propietario está corriente de pago de los gastos de comunidad.
• Estar al corriente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Situación económica de la comunidad de propietarios, cuota de la comunidad, derramas previstas, etc

La mayoría de los abogados de compraventa de viviendas cobran una tarifa por hora por los servicios, aunque algunos cobran una tarifa fija. El abogado le asesorará desde el principio sobre lo más conveniente.

Especialistas en contratos de compraventa de viviendas

Nuestro bufete está especializado en la compraventa de viviendas y ofrece un servicio completo desde la búsqueda de la vivienda hasta la formalización del poder para la venta.

Si quieres que nos encarguemos de todo (organizar una visita al apartamento, redactar el contrato, el poder notarial, acompañarle al notario, la traducción, el pago del impuesto del 10% y la inscripción de la venta en el registro) nuestros honorarios son del 3% + IVA del valor de la propiedad.

Si ya has concertado la vista de la casa con la agencia inmobiliaria y quieres que nos encarguemos del contrato y del poder notarial, del pago del impuesto y de la inscripción de la venta en el registro, nuestros honorarios son de 500 + IVA.

También podemos abrir una cuenta en un banco en España y enviarle el Número de Identidad Temporal (NIE) para hacer la venta, por una tarifa de 150 euros + IVA.

Los abogados en la compraventa de una vivienda abarcan la compra y venta de bienes inmuebles, es decir, terrenos y cualquier estructura en ellos.

1. Revisión de contratos de compraventa de viviendas

La mayoría de las personas pueden negociar cara a cara con otra parte. Sin embargo, los términos del trato deben registrarse adecuadamente en un contrato para que sean legalmente vinculantes.

Nuestros abogados pueden negociar en su nombre y también asegurarse de que el contrato cumpla con todas las leyes estatales. Además, pueden abordar cualquier problema específico que pueda afectar el uso futuro de la propiedad.

2. Búsquedas de notas simples y sus cargas

Otro servicio vital que realizan los abogados de compraventa de una vivienda se llama búsqueda de título de la propiedad. Su propósito es asegurar que la propiedad esté libre de problemas, como embargos o sentencias.

La búsqueda del título es esencial porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad. Aunque cualquiera puede hacer una búsqueda de título, un abogado podrá hacerlo más rápido y mejor.

Si no lo hacen ellos mismos, a menudo tendrán relaciones de trabajo con compañías de búsqueda de títulos que se especializan en este servicio.

3. Acompañamiento en la firma de la Escritura Pública en el Notario

Las escrituras de bienes inmuebles a menudo deben presentarse a nivel del Estado. Un abogado podrá hacer esto de manera rápida y eficiente. En algunos casos, la transacción puede involucrar propiedad en un área donde no se permiten ciertos tipos de construcción.

Si eso sucede, el equipo de abogado le podrá asesorar sobre las diferentes regulaciones en la compraventa de una vivienda para que pueda completar la transacción con éxito.

4. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad de tu ciudad

Cuando una o más partes son corporaciones, fideicomisos o sociedades, la preparación del contrato y las negociaciones subsiguientes son complicadas.

El abogado comprende los diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus límites legales dentro de la ley de su estado. También se asegurará de que el contrato sea consistente con la ley y los acuerdos de constitución de la sociedad, fideicomiso o corporación.

Consejos a la hora de contratar un abogado experto en compraventa de viviendas

• El abogado de bienes inmuebles prepara o revisa todos los documentos que se firman al cierre de una compra de la propiedad.
• Posteriormente, el abogado está presente en el Notario para representar los intereses del comprador (o del vendedor).
• Los abogados que se especializan en derecho inmobiliario se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados durante la adquisición o venta de una propiedad.
• También cubre asuntos legales relacionados con cualquier cosa adjunta a la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.
• Y hacen un inventario de la casa, así como realizan funciones de división y extinción de proindivisos o zonas de uso común.