Las mejores subastas de locales comerciales en Madrid

Se subastan locales comerciales en Madrid

Las subastas de locales comerciales en Madrid es una buena oportunidad de realizar una operación de compraventa a un precio más económico de los que se encuentran en el mercado, para lograrlo solo debe buscar los datos del local y saber cuáles son las condiciones para participar.

En la actualidad, es muy fácil conseguir locales comerciales en subastas, al igual que cualquier otro tipo de inmuebles, porque estos se embargan debido a que sus propietarios no cancelan las hipotecas o algún crédito que tienen con las instituciones financieras.

¿Cómo participar en subastas de locales comerciales en Madrid?

Participar en las subastas de locales comerciales es una buena opción porque se tiene la oportunidad de conseguirlo a buen precio, pero es necesario disponer del dinero que se necesita para la puja, este es como un depósito que se devolverá si no se gana la subasta.

El depósito o la puja debe pagarse un día antes de que se inicie la subasta y en caso de ganar tendrá un plazo máximo de dos meses para pagar el costo total de local comercial subastado, de este monto se resta el depósito.

Por esta razón, uno de los requisitos para participar en las subastas es ser una persona solvente, porque si no se paga el costo del inmueble se tomará como una renuncia y se perderá el depósito y en algunos casos debe pagarse una indemnización al organizador de la subasta.

Para participar en subastas de locales comerciales también se necesita presentar algunos documentos, entre ellos están los siguientes:

  • Documento Nacional de identidad vigente (DNI) y Número de Identificación Fiscal (NIF).
  • Leer y firmar la aceptación de condiciones establecidas en el edicto de la subasta.
  • Presentar los datos de ubicación del local comercial y el monto de la oferta.
  • Certificado del depósito.

Cuando la subasta se realiza vía electrónica estos documentos se deben enviar al Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, para que se le asigne un usuario y contraseña, para completar el formulario de acreditación de postor y poder hacer la puja.

¿Dónde se puede conseguir locales comerciales en subastas?

Existen muchos organismos de la administración público que cuentan con una gran variedad de inmuebles en Madrid que ofertan en subastas, como es el caso de las Agencias Tributarias, esta consulta la puede hacer a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

El portal se creó con el propósito de que las personas les interese participar en los procesos de subasta, ya que solo necesitan de acceso a internet y no tendrán que moverse a ningún lugar.

La otra opción para conseguir locales comerciales en subastas son en las entidades bancarias, esta tienen una gran número de inmuebles de todo tipo que se embargan, por ello es una buena opción revisar lo que ofrecen, siempre disponen de buenas ofertas.

¿Cuál es el monto de la puja de un local comercial en Madrid?

El monto de la puja o depósito necesario para participar la subasta de un local comercial se encuentran entre el 5% y el 25% del precio mínimo de venta, este monto se reembolsará en caso de no ganar la subasta y si se gana se deducirá del valor total del local.

¿Cuál es el procedimiento para la subasta de locales comerciales?

El procedimiento para la subasta de locales comerciales se inicia cuando los interesados en participar hacen entrega la documentación requerida, cuando se ha revisado todo se procede a la apertura y se da lectura de todas las ofertas realizadas.

Para comenzar el procedimiento de subasta se conforma una mesa formada por un secretario, un presidente y un vocal y concluirá cuando se tenga la puja más alta el monto obtenido tiene que ser mayor al precio mínimo establecido en la licitación.

La persona ganadora de la subasta deberá cumplir con todos los requisitos y realizar el pago correspondiente del local comercial en un plazo máximo de dos meses, de no hacerlo se tomará como que ha renunciado y perderá el depósito que pagó.

Si en el procedimiento de subasta se da un empate el local será asignado a la persona que entregó primero la licitación, si no se llega al precio establecido en la licitación la subasta quedará desierta.

Procedimiento de subastas electrónico

El procedimiento de subastas electrónico se puso en funcionamiento en octubre del año 2015 cuando se aprobó la Ley 19/2015 de medidas de reforma administrativa para la Administración de Justicia y del Registro Civil.

Con esta ley se creó el portal único de subastas administrativas y judiciales de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, las personas interesadas en las subastas en Madrid deben registrarse para poder participar y lo podrá hacer sin tener que moverse de donde este.

La persona para participar en las subastas debe cumplir con todos los documentos y realizar el depósito y hacer las notificaciones a través del portal, por este mismo medio recibirá la información y notificaciones sobre las subastas.

Cuando el procedimiento de subasta se realiza vía online tiene una duración de veinte días hábiles contados a partir de recibida la primera oferta, pero el tiempo puede extenderse, debido a que se da una hora después de recibida la última oferta.

Una vez cerrado el proceso de subasta, el Portal de Subastas de forma automática enviará al Secretario judicial la notificación de la puja ganadora y la información de todas las ofertas recibidas, con esto se emite un comunicado con los datos de la persona ganadora.

Como en cualquier otro proceso de subastas, el ganador tendrá un plazo acordado previamente para realizar el pago total del local comercial, que por lo general el plazo máximo es de dos meses y también debe cancelar los correspondientes impuestos.

Recomendaciones para participar en las subastas de locales comerciales de Madrid

Cuando se toma la decisión de participar en las subastas de locales comerciales es recomendable antes de realizar la puja, comprobar lo siguiente:

Solicite en el juzgado el expediente del local comercial que se encuentra en subasta, con la finalidad de comprobar si tiene algunas notificaciones legales o cargas, esto es muy importante porque ayuda a evitar problemas legales.

Haga una visita al local comercial antes de participar en la subasta, con el propósito de comprobar en qué estado se encuentra y que no está ocupado por inquilinos, esto es muy importante porque no podrá usar el local de inmediato.

Las mejores subastas de fincas rústicas en Madrid

Se subastan las mejores fincas rusticas de madrid

La participación en subastas de fincas rusticas en Madrid se puede hacer a través del Portal de subastas electrónicas del Consejo General de Procuradores de España.

Las subastas son un procedimiento de compraventa que se realiza con bienes que han sido recuperados por la Administración Pública o las entidades financieras, luego que los propietarios no han podido cancelar una deuda donde han puesto el bien como garantía.

¿Quién puede participar en una subasta de fincas rústicas en Madrid?

En las subastas de fincas rusticas en Madrid como en cualquier otra pueden participar todas las personas que sean mayor de edad, que tenga la capacidad de hacerlo y no posea ningún tipo de impedimento legal.

En la subasta no pueden participar el personal y los funcionarios que este relacionados de forma directa con el expediente de dicha subasta, en estas se puede participar a través de un representante que tenga los debidos poderes o en nombre propio.

El propietario del bien o deudor no puede participar en la subasta de forma directa, pero puede presentar a otra persona que lo haga.

Tampoco pueden participar las personas que estén en concurso, que se encuentren inhabilitadas, que hayan sido declaradas insolventes en cualquier tipo de procedimiento o estén sometidas a un procedimiento judicial.

Forma de participar en la subasta de fincas rústicas

La Forma de participar en la subasta de fincas en Madrid es solicitando la información a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado donde se encuentran todo lo que se requiere, pero existen unos requisitos básicos para cualquier tipo de subasta que son los siguientes:

  • Presentar los documentos de identificación y el Número de Identificación Fiscal (NIF).
  • Presentar el certificado de depósito o una transferencia bancaria a nombre de la entidad que organiza la subasta, el monto será el indicado por el organismo.
  • Aceptar y firmar las condiciones establecidas en el edicto de la subasta.
  • Indicar los datos de la finca rústica en la cual está interesado, en estos debe estar la ubicación exacta de la misma y el monto de la oferta.

Una vez consignados todos estos documentos se le asignará un usuario y la contraseña para que pueda acceder al Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado por donde se realiza el proceso de subasta de los terrenos rústicas.

Cuando le hayan asignado la contraseña y el usuario debe ingresar al portal de Subasta para completar los datos solicitados en el formulario de acreditación de postor, necesario para efectuar la puja.

Procedimiento para las subastas de fincas rústicas en Madrid

El procedimiento para cualquier tipo de subastas actualmente es a través de internet, solo debe ingresar al Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, esto se comenzó a hacer desde que se aprobó la Ley 19/2015, el 15 octubre del año 2015.

Este procedimiento ha permitido que el número de personas interesadas en participar aumente debido a que es muy fácil y no debe moverse de donde se encuentre porque solo requiere tener conexión a internet para participar.

El procedimiento de subasta está abierto por aproximadamente 20 días hábiles los cuales comienzan a contarse desde el día que se hace la oferta, el plazo puede ser ampliado, porque cierra una hora después que se recibe la última puja.

Para iniciar el proceso debe recibirse toda la documentación necesaria de parte de los interesados en la subasta de fincas rusticas en Madrid, una vez revisados y se certifica que todo está correcto, se establece la fecha de inicio.

El día pautado para comenzar con la subasta se forma una mesa con tres miembros que son un presidente, el secretario y un vocal, estos hacen la apertura y leen todas las ofertas recibidas.

La puja más alta en la subasta de la finca rústica

El participante que haga la puja más alta en la subasta será el ganador y al cumplir con todos los trámites y pagos se quedará con la finca, el monto ofertado para ser el vencedor tiene que ser mayor al precio mínimo de la licitación.

Cuando el proceso de subasta finalizó, el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, envía al Secretario judicial, que es la persona responsable de la subasta, una notificación telemática de la puja ganadora y todas las ofertas que se recibieron.

Una vez que el secretario judicial recibe la notificación emite un comunicado con los datos del participante ganador y los de los demás participantes, con la finalidad de dejar constancia.

Otros procedimientos de subastas de terrenos rústicos

Existen varios portales en internet que realizan ofertas de subastas de fincas rusticas a los cuales tienen acceso todas aquellas personas que estén interesadas en adquirir un bien de este tipo.

Estos sitios web contienen un extenso listado de fincas rústicas en subastas, allí encontrará todo la información de las fincas y cuál es el procedimiento que debe seguirse, si le interesa participar en una subasta de este tipo, esta es una buena opción.

¿Qué impuestos deben pagar para una finca rústica en Madrid?

Los impuestos que debe pagarse cuando por medio de una subasta se obtiene una finca rusticas, son el IVA que suele ser el 21%, el impuesto de transmisiones que es el 10% y es recomendable consultar en Hacienda, si hay que cancelar por otro impuesto.

Lo que debe conocer antes de participar en una subasta

Cuando se quiere participar en una subasta no importa de qué tipo de bien se trate, debe estudiarse las condiciones en que este se encuentra, por ejemplo el precio, si tiene cargas y cuál es su estado.

Las cargas son muy importantes ya que estas se deducen del valor de tasación de la finca, con el propósito de establecer el precio de salida a la subasta, pero es necesario que sepa que deberá pagar el valor de la finca y el monto de las cargas.

Por estas razones es muy importante cuáles son los montos de las carga para determinar cuál va a ser el valor final de la finca, para conocer esto puede hacerlo a través del portal de subastas o consultar personalmente el expediente en el organismo responsable de la subasta.

También debe comprobar cuál es el estado posesorio de la finca, es decir, si tiene inquilinos, cuales son los el derecho que estos tienen, si hay pendientes impuestos o tasas locales o algún otro tipo de deudas.

Una vez realizadas todas las comprobaciones que se requiere y si las condiciones de la finca le interesan, entonces puede comenzar con los trámites para participar en la subasta, recuerde que es muy importante contar con todos los requisitos y tener disponible el dinero para el depósito.

En caso de resultar ganador en la subasta es importante que sepa que dispone de solo dos meses para cancelar el monto total de la finca.

Las mejores subastas de viviendas en Madrid

El adjudica una vivienda en Madrid tras una subasta

Las subastas de viviendas en Madrid son pisos que pertenecen a un banco, los cuales han sido embargados al propietario por no haber pagado un préstamo bancario o la hipoteca, y entonces el banco se queda con el inmueble y lo pone a la venta a través de la subasta.

La adquisición de viviendas en subastas es una opción que existe en la actualidad para la compraventa de inmuebles a un precio más económico de los que ofrecen las empresas privadas y cualquier persona a modo particular.

¿En que consiste una subasta de viviendas en Madrid?

La subasta de viviendas en Madrid es un procedimiento que utilizan los organismos e instituciones financieras para desprenderse de las viviendas embargadas después de que los propietarios no cumplieran con los pagos correspondientes a hipotecas y créditos.

Este procedimiento está regulado por el Real Decreto 1373/2009 y representa una gran oportunidad para aquellas personas que andan en la búsqueda de una vivienda, ya que estas son subastas a precios muy económicos si son comparados con los del mercado.

Las viviendas que participan en la subasta tiene un precio más bajo en relación con los que se ofrecen en el mercado, por lo general, tienen un descuento aproximado del 40% de los inmuebles que ofrece la empresa privada.

¿Dónde se puede obtener información sobre subastas de viviendas?

Para obtener información sobre subastas de viviendas en Madrid puede visitar el Portal de Subastas creado por la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, allí puede encontrar un listado de todos los inmuebles que se encuentran disponibles para concurso.

El portal dispone de toda la información necesaria, como el juzgado que gestiona la subasta, la dirección del inmueble, las pujas que hasta el momento se han hecho, su tasación, también informa sobre la fecha de inicio de la licitación y el final de la misma.

Proceso para realizar la subasta de viviendas en Madrid

El Proceso para realizar la subasta de viviendas en Madrid, se hace actualmente por Internet, debido a que de esta forma se logrado una mayor asistencia de público y existe más probabilidad de que exista un comprador para el inmueble subastado.

Las subastas comenzaron a realizarse de forma electrónica a partir del 15 de octubre del año 2015 cuando se aprobó la Ley 19/2015, esto permite que las personas interesadas en participar lo puedan hacer desde la comodidad de su casa u oficina.

El interesado en el proceso de subasta de vivienda puede encontrar en la página donde se hace el proceso la información completa del inmueble, con todas sus características y las condiciones en que se encuentran, además puede verse cómo evoluciona el proceso.

El proceso de subasta dura aproximadamente 20 días hábiles contados a partir del día en que inició la oferta, pero el plazo puede ampliarse, debido a que cierra hasta que haya pasado una hora luego de la última puja.

Una vez finalice la subasta, el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, enviará una información telemática de la puja ganadora y el resto de las ofertas al Secretario judicial que es la persona encargada de controlar la subasta

Cuando el secretario judicial obtiene la información emite un comunicado para dejar constancia de los datos de la persona vencedora y de los demás participantes.

Condiciones para participar en subastas de vivienda en Madrid

Las condiciones para participar en subastas de vivienda en Madrid son las siguientes:

Cuando la vivienda a subastar pertenece a una entidad financiera, el día anterior debe realizarse un depósito, para poder pujar por un piso, el monto suele ser bastante elevado.

La participación además del depósito requiere de una financiación, con la cual se puede demostrar que la persona es un comprador seguro y confiable.

Cuánto debe pagarse para pujar

Para participar en una subasta de vivienda es indispensable que se cancele por adelantado un monto de dinero el cual se toma como un depósito y que se reembolsará en caso de que el participante no sea el comprador final.

Lo que debe pagarse para pujar varía entre un 5% y el 25% del precio mínimo de venta y esto sirve para demostrar que la persona quiere participar en la subasta y que es una persona solvente.

Este monto cuando finalice la subasta se reembolsará a los participantes que no hayan resultado vencedores, la cantidad que pagó el vencedor será retenida como garantía y luego se tomará como una parte del precio de la venta.

Existen algunos casos que los postores solicitan la retención de todos los depósitos. Esto lo hacen con el propósito de que si el vencedor de la subasta no cancela el resto del pago, la vivienda se adjudica a otro de los participantes de acuerdo al orden que quedaron.

¿Cómo comienza la subasta?

La subasta comienza después que todos los interesados en pujar por las viviendas entregan los documentos requeridos, se procede a la apertura y leen todas las ofertas, en conjunto con sus dueños y una mesa formada por tres miembros, que un vocal, un presidente y un secretario.

La persona que haga la puja más alta será la que se quede con la vivienda, pero debe cumplir con todo los requisitos establecidos y el monto de la oferta tiene que ser superior al precio mínimo de la licitación.

Procedimiento para pagar una vivienda en subasta

El procedimiento para pagar una vivienda en subasta comienza desde el mismo momento en que el comprador ganó la puja, tendrá un plazo que se estableció en las condiciones de la subasta, por lo general lo máximo son dos meses.

El monto que la persona debe pagar tiene que descontarle el depósito que dio inicialmente para poder participar en la subasta, pero debe agregársele como un 10% para el pago de los impuestos.

Cuando el ganador de la subasta no cuenta con el dinero para realizar el pago de la vivienda, se tomará como una renuncia y perderá el dinero del depósito, además deberá pagar una indemnización establecida por el organismo que realizó la subasta.

¿Qué impuestos deben pagarse por las viviendas en subasta?

Los impuestos que deben pagarse por las viviendas en subasta es el mismo que se paga por cualquier negociación de compraventa de bienes inmuebles, entre los que debe pagar está el Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Requisitos para participar en una subasta de vivienda

Los requisitos para participar en una subasta vivienda, son los mismos para cualquier tipo de subasta, ellos son los siguientes:

  • El requisito más importante e imprescindible para participar en una subasta es contar con el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
  • Cumplir con la fianza establecida.
  • Tener los documentos de identificación completos y al día, además del Número de Identificación Fiscal (NIF)
  • Firmar la aceptación de las condiciones establecidas en el edicto de la subasta.
  • Debe presentarse los datos de la vivienda en la que se está interesado, estos son el municipio, la dirección de donde se encuentra y el monto de la oferta.
  • El documento que certifique que se ha depositado la fianza.
  • Completar con todos los datos solicitados, el formulario de acreditación de postor, que se encuentra en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, con lo que se podrás efectuar la puja.

Cuando el interesado en participar en la subasta entregue todos los documentos se le asignará un usuario y la contraseña para que pueda acceder a la página por donde se realiza el proceso de subasta.

En las subastas puede participar cualquier persona, jurídica o física, que sea mayor de edad que tengan la capacidad de contratar de acuerdo con lo establecido en el Código Civil y que reúna los requisitos.

Las personas que no pueden participar son las que estén en concurso o lo hubieren solicitado, y por tanto inhabilitadas y declaradas insolventes en cualquier tipo de procedimiento o estén sujetas a intervención judicial.

Recomendaciones para participar en subastas de viviendas

Para participar en subastas de viviendas es recomendable conocer lo que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil, debido a que esta es la que regula las condiciones para la subasta, la forma de pago y la adjudicación de los bienes al acreedor.

Cuando va a participar en una subasta de vivienda es recomendable solicitar información sobre el inmueble que se va a subastar, como son los gravámenes anteriores e información urbanística. Para ello debe consultarse la información registral del inmueble.

Es importante conocer antes de participar en una subasta si la vivienda está libre de cargas y no está ocupado por inquilinos, ya que esto dificultar el uso de la misma.

Solicite información detallada del proceso y de la forma de participar, demuestre su interés y participe en la puja.

Si resulta ser el ganador en el proceso de subasta, comuníquese inmediatamente con el organismo encargado para que inicie los trámites para cancelar el costo total de la vivienda, recuerde que solo tiene máximo dos meses de plazo.

La subasta de viviendas es en la actualidad la forma más económica de conseguir una vivienda en Madrid.