Bufete de Abogados en Madrid   info@rodenasabogados.com   656 749 389 – 910 82 94 48

Qué son los bienes proindiviso o copropiedad

Los bienes indivisos o copropiedad son los bienes muebles que tienen más de un propietario. Esto quiere decir que ninguno de los dueños tiene completamente el derecho de propiedad sobre el inmueble.

Los propietarios de un bien indiviso tienen los siguientes derechos sobre el mismo:

1.- El uso, disfrute y conservación del bien en común.

2.- Tienen el derecho de administrar y dividir el bien que poseen en común.

3.- Pueden tener defensa en un juicio.

4.- Tienen derecho a una porción o cuota.

La necesidad de una asesoría legal es imprescindible en casi todos los ámbitos, puesto que todo debe hacerse como ordena la ley. Para el movimiento de bienes indivisos o copropiedad, contamos con los mejores asesores legales, que le permitirán dar tranquilidad en el proceso.

En Rodena abogados Madrid, tenemos años de experiencia en el manejo de este tipo de casos, donde siempre buscamos que todo se haga como lo dice la ley, y que se pueda disfrutar de una resolución satisfactoria para todos.

En este artículo, podrá conocer un poco más sobre los servicios que brindamos y que son los bienes indivisos o copropiedad.

¿Qué son bienes indivisos o copropiedad?

Para comenzar, debemos definir bienes indivisos o copropiedad, como los que pertenecen a varias personas, y además la posibilidad de poder individualizarse es nula para cada uno de los condominios.

Esta imposibilidad se puede dar por normativa de la ley, un acuerdo entre las partes o por ultimo un acto que se genere voluntariamente.

¿Cómo se puede pertenecer a un bien indiviso?

Existen 3 formas básicas de poder disfrutar de un bien indiviso, estas son:

  1. La colectiva (germánica o de mano común)
  2. Pro diviso (dividida)
  3. Pro indiviso (por cuotas o romana)

Cada una de estas, posee una parte dentro del bien o copropiedad en común, y Los propietarios de un bien indiviso tienen los siguientes derechos sobre el mismo:

El uso, disfrute y conservación del bien en común:

A pesar de que en muchas ocasiones, los copropietarios dividen el bien por áreas, todos y cada uno de ellos, tiene la capacidad de usar el bien en su totalidad.

Existen situaciones, donde el uso de ciertas áreas se encuentra restringido y es allí donde nuestro equipo de abogados está dispuesto a ayudarle, con la experiencia y conocimientos amplios que poseen.

Pueden tener defensa en un juicio civil.

La capacidad de defensa de una copropiedad, es su derecho, por eso buscamos de darle solución a cualquier tipo de situación que pueda encontrarse dentro de su copropiedad.

Tienen derecho a una porción o cuota.

Dependiendo de la actividad económica que posea este bien, todos y cada uno de los propietarios, tiene el derecho a disfrutar de una parte de los ingresos que esta genere.

El desconocimiento de esta información, puede ser un gran problema, puesto que en ocasiones solo una de las partes se ve beneficiadas, y las demás tienen el derecho de reclamar su parte.

Esto puede ser un proceso legal, donde nuestros abogados civilistas Madrid, pueden ofrecerle la ayuda que usted necesita y orientarlo para que pueda obtener parte de su ganancia.

Tienen el derecho de administrar y dividir el bien que poseen en común.

Esta es otra de las situaciones que muchos desconocen, cada uno de los propietarios, puede realizar modificación a su antojo, pero esto debe ir de la mano con la ley y el acuerdo mutuo dependiendo de la división que se quiera realizar.

¿Por qué debe ser un acuerdo mutuo? Debe ser así, porque cada una de las partes debe verse beneficiada, no siempre será en partes iguales por que dependerá de muchos otros factores.

¿Se puede vender una parte de los bienes indivisos o copropiedades?

Esta suele ser una de las preguntas más comunes que podemos encontrar, para esta pregunta la respuesta es sí, sin ningún problema puede vender a un tercero su parte de la copropiedad.

Ahora bien, existe el derecho de adquisición preferente, donde las primeras personas que deben tener disponibilidad a esa parte, son los demás copropietarios. Este derecho no puede ser revocado bajo ningún concepto, la única salvedad es que el copropietario no se encuentre interesado o no tenga el dinero para la compra.

Asimismo, los copropietarios poseen otros derechos sobre esa parte del bien indiviso, los cuales puedes consultar con nuestros abogados civilistas Madrid, los cuales poseen la mejor información en toda España.

¿Se pueden hacer modificaciones dentro de un bien indiviso?

Por supuesto que sí, pero esto debe ir en consenso son los demás copropietarios, y va a depender de lo pactado al momento de la adquisición del mismo.

A que nos referimos con esto, en muchos bienes indivisos, solo uno de los copropietarios se encuentra encargado en su totalidad de todo lo que pueda pasar dentro del mismo, de modificaciones, reparaciones y mucho más.

Esto puede pasar por un pacto de palabra entre varias partes, donde lleguen a ese acuerdo.

Ahora bien, si los copropietarios se rigen por la ley, cualquier tipo de modificación que se realice, debe ir de la mano con una votación entre los diferentes copropietarios, en donde se hará lo que la mayoría escoja, y la minoría debe apegarse a esa decisión.

¿Bajo qué situaciones se puede individualizar un bien indiviso?

Acuerdo unánime o renuncia unánime.

Este es una de las situaciones más comunes y fáciles de manejar, puesto que una de las partes se encuentra interesada en perder los derechos que tiene sobre esta propiedad.

Para que esto se cumpla, se debe realizar un proceso legal, donde nuestros abogados civilistas Madrid, tienen la experiencia para hacer que todo sea más rápido y sencillo.

Adquirir un solo comunero la totalidad de las cuotas.

Algunas propiedades indivisas, posee un pago de cuotas, las cuales deben ser pagadas entre todos los copropietarios, si solo uno está realizando el pago total de la deuda, puede mediante un proceso legal adquirir la totalidad del bien.

Destrucción del objeto de la comunidad.

En este caso, ninguna de las partes queda como propietario de la misma, pero existen unos factores legales que puede consultar con nuestros abogados civilistas Madrid. Como podemos ver, los bienes indivisos pueden acarrear situaciones legales, más que todo cuando alguna de las partes no quiere cumplir o aprovecharse de la otra.

No deje de contar con nuestro equipo de profesionales, los cuales trabajan para usted, de forma personalizada y con la humanidad necesaria para que cada uno de sus clientes se sientan totalmente atendido, así que no dude en contactarlos.

 Si tiene dudas sobre como se debe dividir su propiedad, no espera más y consulte con uno de nuestros abogados civilistas.

Artículos Relacionados

Call Now ButtonLlámenos sin compromiso