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Las subastas judiciales son las consecuencias de un procedimiento de ejecución hipotecaria, cuando esto sucede se requiere de la asesoría de un Abogado subastas judiciales Madrid, el cual es un profesional del derecho civil.

Cuando se ve afectado un patrimonio por un proceso de subasta judicial o cuando se planifica invertir en uno de estos procedimientos, se requiere de la asesoría de un Abogado Subastas judiciales, con la especialización y la experiencia suficiente.

¿Qué es una subasta judicial?

La Subasta Judicial es un procedimiento a través del cual se hace cumplir la sentencia de remate emanada de un Juez, es un acto procesal por medio del cual se enajena los bienes embargados y se ejecutan por un auxiliar del juez que lo representa.

La fundamentación de la subasta judicial se encuentra en la Ley de Enjuiciamiento Civil, donde se establece el procedimiento a seguir para llevar a cabo este trámite, los requisitos y todos los pasos a seguir.

El procedimiento de subasta de acuerdo con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, se produce cuando una persona no quiere pagar de forma voluntaria a su a creedor y un juez le ordena la venta de su propiedad para que pueda pagarle a sus acreedores.

De acuerdo con esto la subasta judicial, es una venta judicial forzosa que con el dinero recibido por dicha venta se pagará todo lo adeudado, para ello fija un precio de venta y se fija el propósito de conseguir un comprador.

La subasta judicial tiene como objetivo tratar de lograr la mayor difusión, con la finalidad de conseguir el mejor precio y es una de las fases del procedimiento de apremio, el cual determina el precio por el cual se van a vender los bienes que están en licitación pública.

¿Cómo se realiza el proceso de subasta?

El proceso de subasta se encuentra presidido por el secretario judicial, el cual se encarga de leer los lotes o los bienes que se van a subastar y de establecer las condiciones, hace los anuncios y las posturas que se vayan presentando.

El proceso comienza estableciendo un precio de salida que es lo que se quiere conseguir como mínimo, la subasta se adjudicará al mejor postor cuando se ofrece por lo menos el 50% en bienes muebles o el 70% del precio en bienes inmuebles.

Cuando la Si la oferta es inferior al 50% en los bienes muebles o del 70% de los bienes inmuebles, la parte ejecutada tendrá de plazo máximo diez días para presentar otra persona que mejore la oferta, en esta subasta el ejecutado no puede participar.

Pasado los diez días y no se presenta otra persona, entonces el ejecutante será el que tendrá cinco días para hacer una mejor oferta, si este derecho no se usa se adjudicará al mejor postor, pero la oferta debe superar el 30% del precio de salida en bienes muebles o el 50% del precio de bienes inmuebles.

Cuando no se supera la oferta, el ejecutante tiene que cubrir la deuda, las costas más los intereses, en caso de no cubrirla el secretario será el que decida y si no se aprueba el remate, declara la subasta sin postor.

En caso de llegar a ocurrir esto el acreedor tendrá un plazo de veinte días para solicitar la adjudicación del bien, si no hace la solicitud se procede al alzamiento del embargo.

Tipos de subasta

Existen tres tipos de subastas, que son las siguientes:

  • Subastas notariales, judiciales o extrajudiciales, estas se celerban en los juzgados.
  • Subastas administrativas: este tipo es celebrada en la administración, están reguladas por algunas normas jurídicas y por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Entre este tipo de subastas la de la Hacienda, Seguridad Social, del Plan Nacional sobre drogas y de los ayuntamientos.
  • Subastas privadas: son efectuadas por cualquier entidad o persona privada y se rigen por las condiciones que este establezca.

Las mejores subastas a las que nosotros accedemos gracias a nuestros sistemas automáticas de pujas son las siguientes:

Subasta judicial electrónica

La subasta judicial electrónica se implementó en el año 2015 y es la única forma de participar actualmente en este tipo de subasta, esto se hace a través del Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (B.O.E.).

Este nuevo mecanismo implementado para la subasta permite que cualquiera que tenga acceso a un smartphone y wifi puede participar desde cualquier lugar en una subasta. Este procedimiento se adoptó por muchos organismos y ya casi todas se hacen por el portal del Boletín Oficial del Estado (B.O.E.).

Requisitos para la participación en una subasta judicial en Madrid

Los requisitos para la participación en una subasta, son siempre los mismos para los diferentes tipos que existen, desde las subastas judiciales hasta las subastas AEAT, coinciden con unos requisitos que siempre debemos cumplir para participar y que son:

  • El principal requisito para participar en una subasta es imprescindible contar con un capital inicial para poder pagar el precio fijado en el remate.
  • Cumplir con la fianza establecida.
  • Presenta la identificación completa y el Número de Identificación Fiscal (NIF)
  • Debe manifestarse que se aceptan las condiciones establecidas en el edicto de subasta.
  • En las subastas judiciales puede participar cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos.

Bienes que pueden ser subastados

Cualquier bien puede ser subastado, entre ellos están los siguientes:

  • Propiedades inmobiliarias como: garajes, viviendas, trasteros, oficinas, locales comerciales, edificios, naves, hoteles, fincas rusticas, solares, derechos sobre cualquier propiedad inmobiliaria, derecho de traspaso.
  • Diferentes tipos de vehículos, entre ellos están motos, coches, camiones, buques, tractores, lanchas motoras, veleros, motos de agua
  • Antigüedades, joyas y obras de arte.
  • Diferentes tipos de maquinarias industriales, herramientas y cualquier tipo de utensilios.
  • Mobiliario, mercaderías, materias primas.
  • Derechos de propiedad industrial y derechos de propiedad intelectual.

¿Quiénes son los Abogados subastas judiciales?

Los Abogados subastas judiciales somos un grupo de profesionales especialista en derecho civil, tenemos los conocimientos de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la experiencia para actuar en cualquier tipo de subasta.

Los conocimientos y los años de experiencia que tenemos nos permiten brindar asesoría jurídica en todo lo relacionado con las subastas judiciales y siempre estamos dispuestos a prestar un servicio de calidad a un excelente precio.

El grupo de profesionales que conformamos Abogados Subastas Judiciales estamos capacitados para participar en los procedimientos de subastas, podemos representar a la parte ejecutante y a la ejecutada, también al acreedor.

¿Cómo contactar a los abogados subastas judiciales?

Los abogados subastas judiciales Madrid de Rodenas Abogados ponemos a disposición de nuestros clientes los números telefónicos donde nuestros profesionales les atenderán ya quiera adquiere un bien inmueble, un local comercial o una finca rústica o urbana por debajo del precio de mercado.

Disponemos de un correo electrónico y una página web donde hemos colocado un formulario para que plantee su solicitud, solo deben rellenarlo y enviarlo para que en muy poco tiempo lo contacte uno de los especialistas.

También ponemos a disposición de nuestros clientes las oficinas de Rodenas Abogados donde atendemos gustosamente a todos los que solicitan asesoría, estudian el caso y lo acompañan durante todo el procedimiento de subasta.

Nuestros servicios están disponibles para todos los que se le presente problemas cuando no pueden pagar a los acreedores y se inicie un proceso de subasta judicial en Madrid, también para los que los acreedores inicien el proceso de reclamación de la deuda.

Los servicios que ofrecemos están disponibles cualquier día y a la hora que quiera realizar la consulta, siempre estará un especialista dispuesto a atenderle, además le acompañaran durante el tiempo que dure la subasta, además sus honorarios son bastante económicos.

Beneficios que aportan las subastas judiciales

  • Los beneficios que aportan las subastas judiciales son las siguientes:
  • Las subastas judiciales representan una excelente oportunidad de adquirir propiedades a precios bastante económicos que los de mercado.
  • El procedimiento de las subastas es una buena opción cuando se tiene un proceso de ejecución hipotecaria.
  • Con la participación de muchas personas en la subasta existen mayores posibilidades de aumentar el precio final.
  • La subasta judicial representa un ahorro cuando se quiere adquirir una vivienda.
  • El bien que se adquiere en la subasta se entrega a la persona ganadora de la subasta, totalmente libre de cualquier medida judicial.

Recomendaciones para participar en subastas judiciales en Madrid

Para participar en subastas judiciales es necesario conocer lo que establece sobre este tema la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que esta es la encargada de regular la aprobación del remate, la adjudicación de los bienes al acreedor y la forma de pago.

Cuando las subastas no tienen postores, lo recomendable es consultar Ley de Enjuiciamiento Civil debido a que también esta regula todos los pasos que deben seguirse.

Debe solicitar, antes de la participación en una subasta, solicitar información sobre el inmueble subastado, como es gravámenes anteriores e información urbanística, para ello debe consultarse la información registral del inmueble.

Cuando conozca del inicio de un proceso de subasta y desee participar, solicite toda la información, demuestre su interés y participe en la puja.

Si le interesa adquirir un inmueble que se encuentre en remate, debe solicitar información en los juzgados de cada ciudad y también existen algunos portales que ofrecen esta información.

Si tiene algún problema con un bien o desea participar en una subasta no dude en solicitar los servicios de Abogados subastas judiciales.

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