ÁREA DE DERECHO INMOBILIARIO

Somos abogados inmobiliarios en Madrid y contamos con los mejores expertos en Derecho Inmobiliario. Además contamos con más de 20 años de experiencia realizando todo tipo de asesoramiento en operaciones inmobiliarias. Nuestros abogados en Madrid están altamente cualificados para ayudarle en cualquier trámite relacionado con compraventa de viviendas, alquileres de propiedades, así como en todo tipo de subastas de bienes inmuebles.

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Derecho Urbanístico

Responsabilidades urbanísticas patrimoniales, ordenación del territorio, gestión y planeamiento urbanístico, recursos a decisiones urbanísticas.

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Comunidades de propietarios

Expertos en Ley de Propiedad Horizontal, obligaciones del propietario, juntas de propietarios, impugnación de actas, alteración de elementos comunes.

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Administradores de fincas

Gestión y conversación de bienes inmuebles, programa de gastos previsibles, contabilidad, reclamaciones judiciales.

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Alquileres

Contratos de alquiler o arrendamiento de viviendas, locales comerciales, opciones de compra, obligaciones de arrendadores y arrendatarios.

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Desahucios y lanzamientos

Reclamación de rentas devengadas, enervación de desahucios, daciones en pago, negociación con propietarios y bancos.

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Subastas judiciales de inmuebles

Subastas judiciales de viviendas, locales comerciales, fincas rústicas, participación y asesoramiento en subastas.

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Abogados inmobiliarios en Madrid

Nuestros abogados inmobiliarios Madrid brindan asesoramiento de calidad en la negociación de todo tipo de contratos inmobiliarios. Redactamos y revisamos todos los documentos antes de la firma. También representamos en la defensa de tus intereses si se presenta algún problema o considera que alguna de las partes ha incumplido el contrato suscrito.

Asesoramiento en compraventa de viviendas

Para realizar un proceso de compraventa, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado inmobiliario en Madrid. Los procedimientos de compraventas de viviendas son complejos, ya que requieren del análisis de multitud de documentos burocráticos y de notaría que requieren de la presencia de un especialista en el sector inmobiliario.

En los contratos compraventa se establecen las condiciones entre el vendedor del inmueble y el comprador del mismo. Se hace con el propósito de asegurar de forma legal la operación de la compra y de que todas las partes están de acuerdo en los términos del mismo.

Tipos de contratos de compraventa de bienes inmuebles

Existen varios tipos de contratos para compraventa, entre ellos se encuentran los siguientes:

La Promesa de compraventa:

Es un acuerdo que se realiza entre las partes con el propósito de garantizar la celebración del contrato de compraventa. Con este, los contratantes tienen el derecho de reclamar el cumplimiento de todo lo establecido y si no se cumple, demandar por daños y perjuicios.

El Contrato privado de compraventa:

Este es un acuerdo al que llegan las partes, en donde se obliga al vendedor a entregar el inmueble y al comprador, a cancelar el precio establecido por el inmueble.

El Contrato de señal o arras:

Este contrato establece la entrega por parte del comprador al vendedor de una garantía de compraventa y los efectos que traería el no cumplimiento de lo establecido.

Las arras o garantía son una parte del costo total que tiene la vivienda, la cual será descontada del precio total que se haya establecido para la compraventa. Este tipo de contrato se divide en:

Confirmatorias:

Contrato definitivo de compraventa, donde ninguna de ambas parte renuncia de manera unilateral.

Penitenciales:

Es el que permite renunciar a la negociación de compraventa antes de que se haga la firma de la escritura ante un Notario.

Cuando es el comprador el que renuncia, la cantidad que entregó como garantía la pierde y le será entregada al vendedor. En caso de que sea el vendedor, el que renuncia debe entregarle al comprador el doble de la cantidad entregada.

Opción de Compra:

Con este se consigue el derecho a la compra de una vivienda con un precio acordado con anterioridad y con una fecha establecida. Este tipo de contrato se realiza cuando no se puede adquirir la vivienda en ese momento.

Con este tipo de contrato se consigue una cantidad de dinero por adelantado, pero que por lo general no es parte del costo final de la vivienda. Esto obliga al vendedor a no disponer de la vivienda que es ofrecida.

Abogados expertos en alquileres y pisos turísticos en Madrid

Contamos con abogados que brindan asesoramiento legal que necesita para que la puesta en el mercado de alquileres de su vivienda se efectue con todas las garantias establecidas en la Ley. Este servicio profesional consiste en los siguiente:

  • Elaboración del contrato de arrendamiento.
  • Asesoramiento sobre la legislación en materia de alquiler y ley de propiedad horinzontal.
  • Los derechos y las obligaciones que tienen los arrendatarios y los arrendadores.

¡Para cualquier tipo de arrendamientos! De viviendas, locales para comercios u oficinas, plazas de trasteros o garajes, arrendamiento de habitación. El arrendamiento se puede hacer para inmuebles turísticos donde la persona solo estará por unos días.

Los contratos de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un vínculo que se establece entre el arrendatario; quien es la persona que hará uso de la vivienda y el arrendador; que es el propietario del inmueble y que es la persona que está cediendo el uso del mismo.

Con este contrato, el arrendador le permite al arrendatario el uso y goce de un inmueble por un tiempo determinado, donde este se compromete a cancelar una renta acordada entre las partes.

Este contrato también establece que se debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió una vez haya finalizado el contrato de arrendamiento. Sirve como prueba en caso de que se presente alguna dificultad durante el tiempo del arrendamiento para demandar al inquilino por incumplimiento de las condiciones estipuladas en el mismo.

Demanda de desahucio por precario o falta de pago: en caso de impago por parte del inquilino podemos reclamar ante los tribunales de justicia la entrega de la vivienda, así como el abono de las mensualidades atrasadas.

Principales clausulas del contrato de arrendamiento

Este contrato debe contener los siguientes datos:

Los datos que identifican al arrendatario y al arrendador. Los datos que identifican al inmueble, entre ellos están la ubicación exacta, sus límites, metros cuadrados y los diferentes espacios con los que cuenta.

El tiempo de duración que tendrá el contrato y la cantidad de la renta inicial, deben ser establecidos y acordados de mutuo acuerdo entre las partes; el monto de la renta únicamente puede ser modificado una vez finalizado el contrato.

También lleva una serie de cláusulas que hayan sido pactadas entre las partes, como por ejemplo, quien será el responsable de cancelar los gastos generales como la luz, el agua, teléfono, gas entre otros servicios.

También debe establecerse quién será el responsable de asumir los gastos que no puedan individualizarse y que son parte del inmueble, entre ellos están los gastos relacionados con la Comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), así como cuantas se deseen al respecto.

Arrendamiento de pisos turísticos

Este es un arrendamiento que llevará un contrato como si se estuviera rentando un consultorio médico, una notaría o un despacho de abogados. Todo este proceso debe estar realizado bajo las normas establecidas por el Ayuntamiento.

Por lo general, este es un arrendamiento que se realiza sin ningún tipo de ordenamiento jurídico y habrá que obtener una serie de licencias para arrendarlos.

Abogados expertos en problemas con la Comunidad de propietarios

Nuestros abogados inmobiliarios cuentan con los conocimientos y la experiencia necesaria para resolver todo tipo de conflictos que se presentan en las comunidades de propietarios en Madrid.

Por lo general, son diferencias entre los vecinos y requieren de una pronta solución para la tranquilidad de todos los miembros de la comunidad.

Los problemas que se suelen presentar entre los vecinos requieren de una rápida respuesta legal. Esto con la finalidad de evitar que resulten en una desagradable y gran confrontación entre los vecinos.

Entre los problemas que por lo general se presentan en la comunidad de propietarios se encuentran: la designación de las terrazas, qué hacer con las áreas comunes, si es obligatorio pagar la instalación del ascensor, el pago de las reparaciones de áreas generales, entre otros..

Otros de los problemas muy frecuentes que suelen presentarse en la comunidad de propietarios son los siguientes: reclamarle a los vecinos morosos, que acciones que se pueden tomar cuando hay ruidos o actividades que causan molestias a la comunidad, que hacer para impugnar un acuerdo.

Es bueno solicitar la asesoría de nuestros abogados para resolver todos estos problemas, ya que tienen los conocimientos necesarios en Comunidades de Propietarios. Cada miembro se siente capacitado para dar soluciones legales a situaciones conflictivas dentro de las Comunidades de Propietarios.

Abogados en Derecho Urbanístico

Contamos con un grupo de abogados inmobiliarios en Madrid capacitados para asesorar tanto a particulares como empresas de los derechos y las obligaciones que establecen las normas de urbanismo de la capital de España, así como de los planes urbanísticos que se encuentran en desarrollo.

Entre los procedimientos más frecuentes que se presentan en nuestro despacho están los siguientes:

  • Realizar Sistemas de Ejecución del Planeamiento Urbanístico: para ello llevamos a cabo todas las gestiones de los instrumentos de planeamiento que se requieren hasta que finaliza el proceso de urbanización.
  • Establecer convenios urbanísticos con la Administración Pública para efectuar la ejecución del Planeamiento.
  • Presentar recursos ante los Tribunales competentes en contra decisiones urbanísticas tomadas por la Administración, cómo también alegatos de Planes Generales de Ordenación Urbana e instrumentos de desarrollo.

Asesoramiento integral urbanístico

Nuestros abogados de urbanismo están especializados en todo lo relacionado con desarrollo urbano, si tiene algún problema de este tipo no dude en consultar sus servicios.

Nuestro equipo de abogados inmobiliarios en Madrid cuentan con conocimientos de las diferentes normativas locales de urbanismo y han prestado sus servicios de asesoramiento jurídico a empresas multinacionales y grandes empresas nacionales, lo que permite garantizar un servicio de calidad y el cumplir de las normas establecidas.

Servicios que ofrecen nuestros abogados de urbanismo:

  • Proporcionar asesoramiento en proyectos residenciales, centros comerciales, complejos de oficinas y negocios. También asesoramos a los propietarios que se encuentra afectados por alguna actuación urbanística, expropiaciones y disciplina urbanística.
  • Brindar asesoramiento sobre proyectos para instalaciones recreativas, parques, desarrollo e infraestructuras ferroviarias, en instalaciones de carga, puertos y cualquier otro proyecto que tenga en mente.
  • Realizar la redacción y tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico, que pueden ser a nivel general, entre ellos se encuentran Planes de sectorización y Planes Generales, planes parciales, planes de desarrollo y para mejoras y catálogos Urbanísticos.
  • Realizamos la redacción de informes relacionados con el régimen urbanístico y legal de cualquier tipo de inmueble. Además diseñamos proyectos de reparcelación.
  • Participar en la constitución de juntas de compensación, definiendo las normas que deben cumplir para su correcto funcionamiento y realizan todas las gestiones necesarias para que empiece a funcionar.
  • Realizar los trámites que se requieren para obtener las cédulas de habitabilidad, auditorías urbanísticas, inmobiliarias de cualquier tipo de inmueble.

 

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