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Despacho de abogados inmobiliarios en Madrid

Somos un despacho de abogados inmobiliarios en Madrid que ofrece asesoramiento a particulares y empresas en todo tipo de operaciones relacionadas con el derecho inmobiliario, urbanismo, contratos inmobiliarios, ejecución de obras de construcción, compraventa de inmuebles, alquileres de propiedades, comunidades de propietarios, reclamaciones de desahucios y subastas judiciales.

Contamos con profesionales con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. El despacho de abogados inmobiliarios Madrid se empezó ya a forjar durante los años de la burbuja inmobiliaria en España cuando muchos promotores y constructores perdieron sus inversiones y tuvieron que recurrir a especialistas en inmuebles como nosotros.

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Servicios jurídicos inmobiliarios en Madrid

Nuestros abogados inmobiliarios en Madrid brindan un servicio de calidad especializado en la negociación de problemas derivados de la compraventa. Si vas a comprar una casa, te ayudamos a revisar todos los documentos y sus consecuencias legales y fiscales antes de la firma con la agencia inmobiliaria en el Notario.

También informamos a los clientes de los riesgos y legalidad en la aceptación de la herencia de la familia, o si estás pensando comprar o vender una vivienda con tu pareja en régimen matrimonial, o si consideras que alguna de las partes ha incumplido algunas de las clausulas del contrato suscrito y hay que posponer la adquisición de la propiedad.

Responsabilidades urbanísticas patrimoniales, ordenación del territorio, planeamiento urbanístico y recursos a decisiones urbanísticas.

Expertos en Ley de Propiedad Horizontal, juntas de propietarios, impugnación de actas y alteración de elementos comunes.

Contratos de arrendamiento de viviendas, locales comerciales, opciones de compra y obligaciones de arrendadores y arrendatarios.

Reclamación por impago de rentas, lanzamientos, dación en pago y negociación con propietarios y bancos.

Participación en subastas judiciales de viviendas, locales comerciales y fincas rústicas.

Asesoramiento legal en la compraventa de viviendas en Madrid

En la operación de compraventa de una casa es necesaria la intervención del mejor abogado inmobiliario en Madrid. Los contratos a veces tienen multitud de clausulas, en las que se establecen condiciones entre el vendedor y el comprador del inmueble difíciles de entender.

Por ejemplo, en aquellos casos en los que existen un préstamo de garantía hipotecaria (hipotecas) o préstamo inmobiliario e intervienen múltiples particulares, como un banco o un fondo inmobiliario determinado.

También, nuestro despacho de abogados en Madrid te asesora en general sobre la mejor bonificación fiscal en la compra de la vivienda.

Tipos de contratos de compraventas de bienes inmuebles

Existen varios tipos de contratos para compraventa que suelen realizar los broker inmobiliarios. Entre ellos se encuentran los siguientes:

La promesa de compraventa

Es un acuerdo inmobiliario que se realiza entre las partes con el propósito de garantizar la celebración del contrato de compraventa. Con ello, los contratantes tienen el derecho de reclamar el cumplimiento de todo lo establecido y si no se cumple, demandar por daños y perjuicios.

Contrato privado de compraventa de vivienda

Es un acuerdo al que llegan las partes. Es decir, el vendedor decide entregar el inmueble al comprador y el vendedor a desembolsar el precio establecido del inmueble.

Muchos casos entran al despacho inmobiliario son consecuencia de reparto de herencias y necesitan información de un especialista.

El contrato de señal o arras

Se establece la entrega por parte del comprador al vendedor de una garantía de compraventa por un importe determinado para adquirir la vivienda. En caso de incumplimiento por parte del comprador podría perder su derecho a recuperar el importe.

Las arras o garantía al ser una parte del importe total que tiene la vivienda se descontará del precio total que se haya establecido en la compraventa.

Este tipo de contrato se divide en:

  • Arras confirmatorias: contrato definitivo de compraventa, donde ninguna de ambas parte renuncia de manera unilateral.
  • Arras penitenciales: el que permite renunciar a la negociación de compraventa antes de que se haga la firma de la escritura ante un Notario. Cuando es el comprador el que renuncia, la cantidad que entregó como garantía la pierde y le será entregada al vendedor. En caso de que sea el vendedor, el que renuncia puede reclamar por la vía judicial al comprador el doble de la cantidad entregada.

Si necesitas más información sobre la redacción o revisión de cualquier contrato inmobiliario, no dudes en ponerte en contacto ahora con el abogado del despacho especialista.

La opción de compra o leasing inmobiliario

En este caso se consigue el derecho a la compra de una vivienda con un precio acordado con anterioridad y con una fecha establecida. El contrato se realiza cuando no se puede adquirir la vivienda en un momento determinado.

Aquí se pacta una determinada cantidad de dinero por adelantado. Sin embargo, por lo general no es parte del importe final de la vivienda. Esto obliga al vendedor a no disponer de la vivienda que le es ofrecida.

Abogados de arrendamientos en Madrid

Los abogados inmobiliarios Madrid del despacho finjan en el contrato de alquiler el vínculo entre el arrendador y arrendatario de la vivienda. El arrendador le permite al arrendatario el uso y goce de un inmueble por un tiempo determinado y se compromete a abonar una renta acordada.

También se establece que a la finalización del contrato de arredamaniento se tiene que entregar el inmueble en las mismas condiciones en que se recibió. Además, se puede utilizar como prueba si se presenta algún impago o desperfecto durante el tiempo del arrendamiento y es necesario demandar al inquilino por incumplimiento de las cláusulas estipuladas.

En genereal, llevamos todo tipo de asuntos inmobiliarios, tales como: demanda de desahucio por precario o falta de pago. En caso de impago por parte del inquilino podemos reclamar ante los tribunales de justicia la entrega de la vivienda, así como el abono de las mensualidades atrasadas.

Las principales clausulas del arrendamiento

Las clausulas se deben revisar antes por los especialistas de abogados inmobiliarios en Madrid, para comprobar que contiene la información que establece la ley:

  • Los datos que identifican al arrendatario y al arrendador: nombre, apellidos, DNI y domicilio.
  • Los datos que identifican al inmueble: entre ellos están la ubicación exacta, sus límites, metros cuadrados y los diferentes espacios con los que cuenta.
  • El tiempo de duración que tendrá el contrato.
  • La cantidad de la renta inicial, se debe ser establecer de mutuo acuerdo entre las partes. El importe de la renta únicamente se puede modificar una vez finalizado el contrato.
  • El establecimiento de los gastos generales como luz, agua, teléfono, gas, internet, entre otros servicios.
  • También quién será el responsable de asumir los gastos de la Comunidad de propietarios y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Abogados inmobiliarios Madrid especialistas en comunidades de propietarios

Nuestro equipo de abogados inmobiliarios en Madrid cuentan los conocimientos y más de 30 años de experiencia para resolver conflictos en las comunidades de propietarios.

Por lo general, son diferencias entre los vecinos que requieren de una pronta solución para la tranquilidad de todos los miembros de la comunidad en las que normalmente tendrá que mediar un abogado.

Aún así en el día a día la cosa es bien diferente, ya que incluso muchas veces estos conflictos vecinales terminan en los tribunales.

El cliente que llega al despacho de abogados inmobiliarios Madrid suele tener las siguientes dudas:

  • A quién le corresponde los elementos comunes, como las terrazas.
  • Qué se puede hacer en las áreas comunes.
  • Si es obligatorio pagar la instalación del ascensor.
  • El pago de las reparaciones de áreas generales, entre otros.

Otros de los problemas muy frecuentes que suelen presentarse en la comunidad de propietarios son los siguientes:

  • Reclamación a los vecinos que no pagan las cuotas de la comunidad de propietarios.
  • Acciones judiciales cuando hay ruidos o actividades que causan molestias a la comunidad.

Si consideras que tus derechos se han visto vulnerados, siempre podrás solicitar a través de nuestros abogados inmobiliarios en Madrid una junta general para intentar llegar a acuerdos consensuados.

E incluso impugnar actas o un acuerdos adoptados en la Comunidad de propietarios del edificio en cuestión.

Es conveniente antes de dar cualquier paso en falso, solicitar el asesoramiento de nuestros abogados para resolver todos estos problemas, ya que cuentan con los conocimientos que necesitas para salvaguardar tus derechos en la comunidad de Propietarios.

Cada miembro del departamento jurídico inmobiliario está plenamente capacitado para dar la mejor solución a las situaciones conflictivas que se producen dentro de la misma.

Además, podemos asesorarte y representarte en todo lo relacionado con la gestión urbanística, representación en juntas de propietarios, reclamaciones por defectos de obra, entre otros.

Abogados urbanismo en Madrid

Contamos con un equipo de abogados especialistas en derecho inmobiliario en Madrid capacitados para asesorar a particulares y empresas de sus derechos y obligaciones conforme a las normas de urbanismo de la capital de España, así como de los planes urbanísticos que se encuentran en desarrollo.

Entre los procedimientos más frecuentes que se presentan en nuestra oficina profesional están los siguientes:

  • Realizar sistemas de ejecución del planeamiento urbanístico hasta que finaliza el proceso de urbanización.
  • Registro, cargas, gravámenes, estado de la construcción y situación urbanística.
  • Ordenación del territorio y uso del suelo.
  • Responsabildiad civil por vicios constructivos en obra nueva.
  • Convenios urbanísticos con la Administración Pública para efectuar la ejecución del Planeamiento.
  • Presentar recursos ante los Tribunales competentes contra decisiones urbanísticas adoptadas por la Administración Pública.
  • Alegaciones a Planes Generales de Ordenación Urbana e instrumentos de desarrollo.

Asesoramiento integral urbanístico

En la nuestra oficina de la calle Paseo de la Castellana 179, podrás encontrar abogados de urbanismo que están especializados en todo lo relacionado con desarrollo urbano. Si tienes algún problema de este tipo no dude en consultar los servicios a nuestra asesoría inmobiliaria.

El equipo de abogados inmobiliarios en Madrid tiene muchos años de experiencia en la interpretación de las diferentes normativas locales de urbanismo. Hemos prestado servicios de asistencia jurídica a empresas multinacionales y a grandes empresas nacionales, por lo que podemos garantizar un servicio de calidad para cumplir con las normas establecidas.

Otros servicios en los que nuestros abogados de urbanismo ofrecen asesoramiento:

  • Proyectos residenciales, hoteles, centros comerciales, complejos de oficinas y negocios.
  • Propietarios afectados por alguna actuación urbanística, expropiación o disciplina urbanística.
  • Proyectos para instalaciones recreativas, parques, desarrollo e infraestructuras ferroviarias, en instalaciones de carga, puertos, entre otros.
  • Diseños de proyectos de reparcelación.
  • Participación en la constitución de juntas de compensación.
  • Realizar los trámites que se requieren para obtener las cédulas de habitabilidad, auditorías urbanísticas, inmobiliarias de cualquier tipo de inmueble.

Pisos turísticos en Madrid

Contamos con abogados inmobiliarios Madrid que brindan asesoramiento que necesita para que la puesta en el mercado de alquileres de su vivienda se efectúe con todas las garantías establecidas en la Ley. Este servicio profesional consiste en lo siguiente:

  • Elaboración del contrato de arrendamiento tanto para particulares como para portales inmobiliarios.
  • Asesoramiento sobre la legislación en materia de alquiler y ley de propiedad horizontal.
  • Los derechos y las obligaciones que tienen los arrendatarios y los arrendadores.
  • Amplios conocimientos de la ley del catastro inmobiliario.

Sobre los arrendamiento de pisos turísticos

El contrato de arrendamiento de pisos turísticos funciona exactamente igual que como si estuviera  alquilando una clínica, una notaría o un despacho de abogados. Todo este proceso debe estar realizado bajo las normas establecidas por el Ayuntamiento de Madrid.

Por lo general, es un arrendamiento que se realiza sin ningún tipo de ordenamiento jurídico y habrá que obtener una serie de licencias turísticas en Madrid para poder arrendarlos y la duración del arrendamiento de este tipo de viviendas o pisos será de unos días, semanas, inclusos meses.

Somos un equipo de especialistas en la gestión de viviendas turísticas de airbnb. Podemos explicarles las implicaciones legales de este tipo de plataformas web con total profesionalidad.

Estamos aquí para resolver cualquier tipo de consulta inmobiliaria sobre urbanizaciones, complejos inmobiliarios, viviendas, locales para comercios u oficinas, plazas de trasteros o garajes, arrendamiento de habitación, y cualquier duda referente a este campo jurídico.

Si tienes un problema o tema inmobiliario es necesario la intervención de profesionales. Para más información, puedes contactar a través de la web o rellenando el formulario.

Otras ciudades donde también prestamos servicios como abogados inmobiliarios:

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