Despachos de abogados especialistas en desahucios en Barcelona

Si has llegado a este artículo seguramente es porque has pensado que nuestro abogado desahucio Barcelona puede ayudarte en alguna de estas dos situaciones:

Deseas iniciar un juicio de desahucio en Barcelona: ya que tienes una vivienda o local alquilado y, por el motivo que fuere, el inquilino no está cumpliendo con su obligación de abonar la renta del alquiler.
Quieres evitar un desahucio en Barcelona de un inmueble hipotecado en la que no puedes seguir abonando las mensualidades y, por ello el banco quiere ejecutar y embargar la misma.

En cualquier caso, has llegado al lugar adecuado porque, desde el bufete abogado desahucio Barcelona te podemos ayudar.

¿Quieres interponer una demanda de desahucio en Barcelona?

Una demanda de desahucio por falta de pago o precario es el conjunto de acciones judiciales que debe poner en marcha para recuperar una vivienda o local que has alquilado y que el inquilino ha dejado de pagar, por el motivo que sea, por lo que no está cumpliendo con el contrato:

El arrendatario está incumpliendo los pagos.
Está permaneciendo en la casa, negándose a abandonarlo, cuando el contrato ya ha finalizado.

En cualquiera de los dos casos, los propietarios necesitarán contratar los servicios de un abogado inmobiliario en Barcelona.

¿Necesitas la asistencia jurídica de un especialista en desahucios en Barcelona?

Pues bien, es la forma más rápida, efectiva y segura de tener tu propiedad (vivienda o local) y el dinero correspondiente al pago de las mensualidades que no le han abonado.

Puedes tramitar la demanda conjunta con un abogado desahucoi Barcelona en ambas situaciones:

Reclamar el desahucio del inquilino y los pagos pendientes por parte del arrendatario. De esta manera, se agiliza el procedimiento legal para que no tenga que esperar meses o años en recuperar tu vivienda y tu dinero.
Pero aún existe otro procedimiento más rápido. Se trata del conocido como DESAHUCIO EXPRESS. Esta acción permite la absolución de las rentas atrasadas a cambio del abandono voluntario de la vivienda en un plazo establecido en 15 días como máximo.

Se trata de un acuerdo en el que el propietario perdona la deuda contraída por el inquilino ante el impago de las mensualidades acordadas a cambio de un desalojo voluntario. Así finaliza el proceso legal.

¿Es este su caso o se encuentras en el “otro lado” del desahucio? ¿Es usted la persona contra la que se va a ejecutar un desahucio? Entonces, siga leyendo.

Descubre cómo puedes evitar un desahucio del Banco

Si has dejado de pagar varios recibos de tu préstamo hipotecario, el banco puede decidir negociar (si considera que puedes pagar lo que debes) o iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo que pondrás en marcha los trámites para subastar tu inmueble, que es para el banco la garantía de la devolución del dinero que te prestaron y que ahora no puedes devolver.

Y es que en eso consiste la financiación hipotecaria: la vivienda es como el seguro o garantía de que dispone el banco ante los impagos.

¿Qué ocurre si no hay negociación?

Éste sería el peor de los supuestos. Si el banco considera que no va a poder devolverle el dinero ejecutará su hipoteca y subastará la vivienda.

En el caso en que nadie pujase por ella, el procedimiento queda desierto y se la adjudica la entidad financiera por un 70% de su valor. Si este porcentaje no cubre toda la deuda que tienes pendiente (incluidos los gastos), su deuda se mantendrá de por vida y tendrás que responder con parte de sus ingresos futuros y sus bienes.

No se preocupe que no está todo perdido. Desde Ródenas abogados trabajamos para que nuestros clientes consigan negociar la solución más beneficiosa para no perder su hogar y evitar desahucios en Barcelona.

¿Cómo puede negociar con el banco?

Cuando no puede hacer frente a los pagos de tu hipoteca, lo primero que debe hacer es acudir a su entidad bancaria, hablar con el director y exponerle tu situación y sus motivos.

Esto no hará que el banco se apiade y le condone la deuda, pero si os permitirá negociar y buscar soluciones con tiempo:

Negociar una carencia de capital, de manera que sólo pagarían los intereses del préstamo durante una temporada. El capital no pagado se acumularía para cuando se reestableciese una mejora en su situación económica.
Si es imposible negociar con el banco una solución que nos permita hacer frente a los pagos, una opción es vender la vivienda a tiempo por el mejor precio posible, por lo menos, por el importe que nos permita saldar la deuda con el banco y no deberle dinero de por vida.
Pactar una dación en pago con el banco: entregar la vivienda voluntariamente a cambio de la cancelación de la deuda. Incluso puede pactar un alquiler futuro, así el banco se evita el proceso judicial y se beneficia del mantenimiento de la vivienda.

¿Cuándo aplicar la dación en pago?

La dación en pago es una cláusula del ordenamiento jurídico español que contempla la cancelación de la deuda hipotecaria pendiente a cambio de la entrega del inmueble puesto en garantía.

Pese a que la Ley Hipotecaria recoge la responsabilidad del hipotecado con todos sus bienes presentes y futuros y no solo con el bien inmueble endeudado, si es posible limitar su responsabilidad en base al artículo 140 de la misma ley:

“No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados”.

No siempre es posible saldar definitivamente la deuda con el banco tras la entrega de la vivienda. La posibilidad de acogerse a la dación en pago se limita a una serie de requisitos. Los principales:

Que el hipotecado o su unidad familiar se encuentre en una situación económica muy precaria, definida como umbral de exclusión.
Todos los miembros de la unidad familiar deben carecer de rentas derivadas del trabajo u otros bienes que pudiesen saldar la deuda.
Que la mensualidad hipotecaria sea superior el 60% de los ingresos de la familia.