abogados inmobiliarios en Barcelona

Despacho de abogados inmobiliarios en Barcelona

Nuestros abogados inmobiliarios en Barcelona cuentan con especialización en Derecho Inmobiliario y Ley Hipotecaria. Además contamos muchos años de experiencia realizando en casos relacionados con propiedades, defectos en la construcción, contratos inmobiliarios, desahucios exprés o comunidades de propietarios.

Los abogados en Barcelona del despacho brindan asesoría de primera en la negociación, redacción o revisión de un contrato inmobiliario ante de la firma. También podemos resolver cualquier consulta en defensa de tus intereses cuando se presenta algún problema en algunas de las siguientes áreas:

Para realizar un proceso de compraventa, es recomendable que los clientes cuenten con la asesoría de un abogado inmobiliario, este procedimiento se realiza mediante un contrato y hay que analizar si existen hipotecas o tienen cargas ante de comprarla.

En este contrato se establecen las condiciones que se han establecido entre el vendedor de la propiedad y el comprador del mismo. El contrato de compraventa se hace con el propósito de asegurar de forma legal la operación de la compra.

Tipos de contratos de compraventa de inmuebles

Existen varios tipos de contratos, entre ellos se encuentran los siguientes:

Promesa de compraventa

Es una clausula que se pone entre las partes con el propósito de garantizar la celebración del contrato de compraventa. Con este, los contratantes tienen el derecho de reclamar el cumplimiento de todo lo establecido y si no se cumple, demandar por daños y perjuicios.

Contrato privado

Este es un acuerdo al que llegan las partes, en donde se obliga al vendedor a entregar el inmueble y al comprador, a cancelar el precio establecido por el inmueble.

Contrato de señal o arras

Este contrato establece la entrega por parte del comprador al vendedor de una garantía o depósito y los efectos que traería el no cumplimiento de lo establecido.

Las arras o garantía son una parte del importe total que tiene la vivienda, la cual será descontada del precio total que se haya establecido para la compraventa. Este tipo de contrato se divide en:

Confirmatorias:

Contrato definitivo de compraventa, donde ninguna de ambas parte renuncia de manera unilateral.

Penitenciales:

Es el que permite renunciar a la negociación de compraventa antes de que se haga la firma de la escritura ante un Notario.

Cuando es el comprador que renuncia, la cantidad que entregó como garantía la pierde y le será entregada al vendedor. En caso de que sea el vendedor, el que renuncia debe entregarle al comprador el doble de la cantidad entregada.

Opción de compra

Con este se consigue el derecho a la compra de una vivienda con un precio acordado con anterioridad y con una fecha establecida. Este tipo de contrato se realiza cuando no se puede adquirir la vivienda en ese momento.

Con este tipo de contrato se consigue una cantidad de dinero por adelantado, pero que por lo general no es parte del costo final de la vivienda. Esto obliga al vendedor a no disponer de la vivienda que es ofrecida.

Problemas en comunidades de propietarios en Barcelona

Nuestros abogados inmobiliarios en Barcelona cuentan con conocimientos y experiencia en resolución de todo tipo de conflictos que se presentan en las comunidades de propietarios.

Por lo general, suelen ser diferencias entre los vecinos que requieren de una pronta solución con la finalidad de evitar una desagradable confrontación entre los vecinos.

Entre los problemas que por lo general se presentan se encuentran los siguientes:

  • La designación de las terrazas.
  • Qué hacer con las áreas comunes.
  • Si es obligatorio pagar la instalación del ascensor.
  • El pago de las reparaciones de áreas generales.
  • Reclamación a los vecinos de los gastos de las comunidad de propietarios.
  • Acciones legales por ruidos o actividades que causan molestias.
  • Impugnación de acuerdos lesivos en las juntas de la comunidad de propietarios.

Es conveniente solicitar la asesoría de nuestros abogados para resolver todos estos problemas, ya que tienen los conocimientos necesarios en Comunidades de Propietarios. Cada miembro del equipo está capacitado para dar soluciones legales a situaciones conflictivas dentro de las Comunidades de Propietarios.

Contratos de alquiler en Barcelona

El contrato de arrendamiento es un vínculo que se establece entre el arrendatario; quien es la persona que hará uso de la vivienda y el arrendador; que es el propietario del inmueble y que es la persona que está cediendo el uso del mismo.

El arrendador permite al arrendatario el uso y goce de un inmueble por un tiempo determinado y abonar una renta acordada entre las partes.

También establece que se debe entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, una vez haya finalizado el contrato de arrendamiento.

El contrato sirve como prueba en caso de que se presente alguna dificultad durante el tiempo del arrendamiento.

Debe contener los siguientes datos:

  • Los datos que identifican al arrendatario y al arrendador.
  • Los datos que identifican al inmueble, entre ellos están la ubicación exacta, sus límites, metros cuadrados y los diferentes espacios con los que cuenta.
  • El tiempo de duración que tendrá el contrato y la cantidad de la renta inicial, deben ser establecidos y acordados de mutuo acuerdo entre las partes.
  • El importe de la renta únicamente puede ser modificado una vez finalizado el contrato.
  • También lleva una serie de cláusulas que hayan sido pactadas entre las partes, como son los gastos generales como son: la luz, el agua, teléfono, gas entre otros servicios.
  • En el contrato también debe establecerse quién será el responsable de asumir los gastos que no puedan individualizarse y que son parte del inmueble, entre ellos están los gastos relacionados con la Comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Gestión de pisos turísticos en Barcelona

Contamos con un despacho de abogados inmobiliarios en Barcelona que ofrece asesoramiento legal en arrendamiento de pisos turísticos. Este servicio funciona tanto para los arrendadores como los arrendatarios. Entre los servicios más demandados se encuentran los siguientes:

  • Elaboración y revisión del contrato de arrendamiento.
  • Asesoría sobre legislación en materia de alquiler.
  • Y sobre los derechos y las obligaciones que tienen los arrendatarios y los arrendadores.

¡Para cualquier tipo de arrendamientos! De viviendas, locales para comercios u oficinas, plazas de trasteros o garajes, arrendamiento de habitación. El arrendamiento se puede hacer para inmuebles turísticos donde la persona solo estará por unos días.

El arrendamiento de viviendas turísticas tiene una serie de peculiaridades, ya que se deben cumplir con las normas establecidas por el Ayuntamiento de Barcelona, en cuanto a licencias, temas fiscales, entre otros.

Por lo general, es un arrendamiento que tiene muchas lagunas legales y que no viene recogido expresamente en el ordenamiento jurídico.

Abogados Derecho Urbanístico en Barcelona

Contamos con un grupo de abogados especialistas para asesorarte en los derechos y las obligaciones que establecen las normas de urbanismo y los planes urbanísticos en desarrollo.

En el despacho se presentan los siguientes procedimientos:

  • Realizar Sistemas de Ejecución del Planeamiento Urbanístico, para ello efectúan las gestiones de los instrumentos de planeamiento que se requieren hasta que finaliza el proceso de urbanización.
  • Establecer convenios urbanísticos con la Administración Pública para efectuar la ejecución del Planeamiento.
  • Presentar recursos ante los Tribunales competentes en contra decisiones urbanísticas tomadas por la Administración, cómo también alegatos de Planes Generales de Ordenación Urbana e instrumentos de desarrollo.

Servicios que ofrecen nuestros abogados de urbanismo:

Los abogados de urbanismo Barcelona que tenemos en el equipo de trabajo están especializados en todo lo relacionado con desarrollo urbano, si tiene algún problema de este tipo no dude en consultar sus servicios.

El equipo de abogados expertos cuenta con amplios conocimientos de las diferentes normativas locales de urbanismo y prestan servicios jurídicos a empresas multinacionales y grandes empresas nacionales, en las siguientes áreas:

  • Asesoramiento en proyectos residenciales, centros comerciales, complejos de oficinas y negocios.
  • Afectados por alguna actuación urbanística, expropiaciones y disciplina urbanística.
  • Asesoría sobre proyectos para instalaciones recreativas, parques, desarrollo e infraestructuras ferroviarias, en instalaciones de carga, puertos y cualquier otro proyecto que tenga en mente.
  • Redacción y tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico, que pueden ser a nivel general. Entre ellos se encuentran Planes de sectorización y   Planes Generales, planes parciales, planes de desarrollo y para mejoras y catálogos Urbanísticos.
  • Redacción de informes relacionados con el régimen urbanístico y legal de cualquier tipo de inmueble, además diseñan proyectos de reparcelación.
  • Participación en constitución de juntas de compensación, definiendo las normas que se deben cumplir para su correcto funcionamiento y todas las gestiones necesarias para que empiece a funcionar.
  • Obtención de cédulas de habitabilidad, auditorías urbanísticas, inmobiliarias de cualquier tipo de inmueble.

Para más información, puedes contactar gratis con el bufete y sin compromiso.

Otras ciudades donde también prestamos servicios como abogados inmobiliarios:

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