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Abogado inmobiliario Valencia

 

El abogado inmobiliario Valencia es un profesional del derecho capacitado para asesorarle en todo lo relacionado con propiedades y contratos inmobiliarios. Este realiza todos los trámites jurídicos relacionados con los inmuebles cuando se quiere vender o comprar.

La labor principal del abogado en Valencia es orientar a su cliente con la finalidad de que la operación de compraventa no quebrante las leyes. Este profesional tiene como objetivo facilitar las operaciones inmobiliarias a sus clientes garantizando la legalidad.

¿Por qué contratar los servicios de un abogado inmobiliario en Valencia?

Las razones por las que se debe contratar los servicios de un abogado inmobiliario en Valencia son varias, entre ellas están las siguientes:

  • Brindar asesoramiento cuando se va a comprar cualquier tipo de inmueble.
  • Nos haremos cargo de cualquier problema legal que surja con el inmueble y de los procedimientos relativos con la vivienda. Estos pueden ser conflictos con el Ayuntamiento en el Valencia, disputa vecinal, durante un proceso de desahucio o incumplimiento en el contrato de venta
  • Realizar un estudio sobre la legalidad de la operación de compraventa, negociará el contrato de compraventa y de arras, valorará el riesgo de la operación.
  • Proporcionar asesoramiento sobre cualquier situación relativa a la operación de compraventa y ofrece las garantías correspondientes.

Las razones aquí expuestas indican la importancia de contratar un abogado inmobiliario y el mejor es el abogado inmobiliario Valencia. Este profesional le asesora en todo esto y más, solo debe consultarlo.

Funciones del abogado inmobiliario

El abogado inmobiliario en Valencia tiene como principal función encargarse de todos los trámites relacionados con los inmuebles. Realiza un estudio de la situación del inmueble, relacionado con las cargas, registro y gravámenes, además del estado de la construcción y la situación urbanística.

Resuelve las disputas sobre urbanismo relacionadas con el inmueble. Brinda asesoría en documentos, contratos, informes periciales y reclamaciones.

Proporciona asesoría en procedimientos judiciales relacionados con el inmueble en Valencia, como herencias, conciliaciones, desahucios, hipotecas, divorcios y separaciones, responsabilidad contractual y civil, indemnizaciones por incumplimiento de contrato de compraventa.

Servicios que ofrecen el abogado inmobiliario Valencia

  • Realizan la investigación y las diligencias sobre la situación jurídica de los inmuebles que se negocian, como es el registro, los gravámenes, el cumplimiento de los aspectos urbanísticos, calidad de la construcción, entre otros.
  • Ofrece asesoramiento en todo lo relacionado con la compraventa de un inmueble, como es el contrato, los documentos que se requieren para la negociación, la situación jurídica del inmueble.
  • Le ofrece la resolución de disputas o conflictos de urbanismo relacionados con el inmueble.
  • Proporcionan asesoría para los problemas que afectan la seguridad, la habitabilidad o la funcionalidad de un local o vivienda.
  • Le asesora con todos los trámites para el arrendamiento de un inmueble, como son los siguientes: reclamaciones por el incumplimiento de las cláusulas de los contratos de arrendamiento y el incumplimiento del pago de las rentas.
  • Le ofrecen asesoramiento con el leasing inmobiliario.
  • Los abogados inmobiliarios Valencia le asesorarán y aclararán todas las dudas que puedan tener con un inmueble de su propiedad o con alguno que quiera adquirir. Lo único que debe hacer es contactarlos.

¿Cómo solicitar los servicios del abogado inmobiliario Valencia?

La forma como solicitar los servicios del abogado inmobiliario Valencia es muy sencilla visite la página web donde se encuentra toda la información. También puede enviar un correo electrónico o hacer una llamada telefónica, de inmediato será atendido por uno de los especialistas.

Ámbitos que engloban el derecho inmobiliario

El derecho inmobiliario es una rama específica del derecho que con un conjunto de normas, reglas y leyes tiene como objetivo, regular las transacciones inmobiliarias. Este se fundamenta en el Código Civil, la Constitución y la Ley de Registro inmobiliario.

Esta rama del derecho tiene un carácter transversal, debido a que incluye normas de diferentes áreas legislativas, como es del derecho civil, del derecho fiscal, del área registral o notarial.

La función del derecho inmobiliario es regular la adquisición, la transmisión, la extinción y la modificación de los derechos de propiedad, además de los impuestos y gravámenes a la que está sometida.

Esta rama del derecho abarca todo lo que tiene que ver con el registro de propiedades, derechos reales y Bienes inmuebles, el contrato de arrendamiento, de compraventa, promociones inmobiliarias y ordenación de la edificación, entre muchos otros.

El Derecho Inmobiliario, se encarga de regular todo lo relacionado con los bienes raíces, como su uso y la fiscalidad a la que están sometidos.

Relación del derecho inmobiliario con otras áreas

El derecho inmobiliario se relaciona con las siguientes áreas:

Derecho Fiscal

El derecho fiscal se relaciona con el derecho inmobiliario por los diferentes impuestos que originan los bienes inmuebles, entre ellos se encuentran los siguientes:

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es un tributo directo que se determina de acuerdo por su valor catastral o con el avalúo fiscal asignado al inmueble. Es de carácter obligatorio, lo aplican los municipios y debe pagarse una vez al año.
  • Impuesto sobre el Patrimonio, es un tributo personal que tiene como propósito obligar a las personas físicas a la tributación de acuerdo con su patrimonio neto.
  • El Impuesto por el aumento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un impuesto que establecen los municipios. Este tiene como objetivo gravar el incremento del valor de un terreno que tiene las condiciones para ser urbanizado cuando sea transmitido. El valor de este impuesto depende de muchos factores, como es su ubicación, el valor catastral y el número de años que ha pasado después del último cambio de titularidad.
  • El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), entre los objetivos de este impuesto se encuentra gravar la titularidad de los bienes raíces que no son usados por su propietario y no producen ingresos.

La cantidad de este impuesto se establece de acuerdo con el rendimiento del capital inmobiliario y puede ser de un 2% del valor catastral. También queda gravada la plusvalía que se obtenga por una venta.

El derecho urbanístico

El derecho inmobiliario se relaciona con el derecho urbanístico, en aspectos como la agrupación o la segregación de fincas.

La agrupación de fincas se entiende como la formación de una finca más extensa con la unión de diferentes extensiones de terreno.

La segregación se entiende en el Derecho inmobiliario como un acto mediante el cual se separa una finca en varias porciones de terreno, para formar varias independientes. En este proceso la finca original se mantiene en las mismas condiciones.

Los procesos de agrupación o segregación de fincas son muy sencillos, pero deben ser llevados de forma correcta. Para esto se requiere de un proyecto de parcelamiento, que será revisado de forma detallada por lo organismos correspondientes.

Operaciones inmobiliarias o la compraventa de inmuebles

El derecho inmobiliario se relaciona con las operaciones inmobiliarias o la compraventa de inmuebles, en diferentes aspectos, entre ellos la situación administrativa, registral y urbanística.

El derecho inmobiliario también se encarga de los diferentes trámites para la operación de compraventa, como es la liquidación de los diferentes impuestos que pueden originarse por la compraventa, los contratos de opción de compra y los contratos de arras.

Constitución y administración de las Comunidades de propietarios

El derecho inmobiliario incluye la constitución y la administración de las comunidades de propietarios. Esta es la unión de los propietarios de locales y de los diferentes pisos de un edificio que pertenecen al régimen de propiedad horizontal.

La comunidad de propietarios establece deberes y derechos jurídicos para los propietarios de un inmueble. Estos por lo general no son conocidos por los miembros de la comunidad, para estos casos es necesaria la asesoría de un abogado inmobiliario.

Registro de la propiedad

La otra área de gran importancia con la que se relaciona el derecho inmobiliario es el Registro de la Propiedad. Este es una institución que brinda seguridad jurídica en los actos inmobiliarios y su finalidad es la publicidad registral.

El Registro de la Propiedad tiene como función el registro de los actos de extinción, modificación, transmisión y constitución de los derechos reales que tienen los bienes inmuebles.

Este es un organismo de carácter estatal y que depende del Ministerio de Justicia, este se encuentra presente en cada una de las circunscripciones en que se divide el Estado. Las cuales reciben el nombre de Distritos Hipotecarios.

En cada uno de los Distritos Hipotecarios hay un Registro de Propiedad, este se encuentra bajo la responsabilidad de un registrador, que pertenece al grupo de Registradores Mercantiles, de la Propiedad y de Bienes Muebles de España.

Los bienes inmuebles deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad, para ello debe presentarse el documento de forma física, vía telemática o por correo. El Registrador es el encargado de aprobar o no la inscripción.

Cuando la inscripción es aprobada el documento es devuelto a la persona que solicitó la inscripción y se procede a su publicación. Esta es muy importante porque brinda protección de los bienes y se puede hacer por certificaciones o notas simples.

Publicidad por certificaciones se hace a través de unas transcripciones con carácter literal del contenido del Registro o mediante copias.

Publicidad por notas simples  del Registro de la Propiedad de Valencia que solo tienen un carácter informativo y no muestran el contenido de los asientos.

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