Bufete de Abogados en Madrid   info@rodenasabogados.com   656 749 389 – 910 82 94 48

Abogados especialistas en desahucios en Madrid

 

Si ha llegado a este artículo es porque necesita un Abogado desahucio Madrid para reclamar lo que le corresponde. Nuestros abogados expertos en Derecho inmobiliario en Madrid les exponen la información que necesitan saber sobre desahucios. Seguramente usted se encuentra en alguna de estas tres situaciones:

  1. Quiere interponer una demanda de desahucio a su inquilino por falta de pago de rentas u otras cantidades (suministros, gastos comunitarios, IBI, tasas de basuras) en Madrid: es decir, el inquilino se ha retrasado en el abono de las cantidades fijadas en el contrato de arredamiento y no le queda otra salida que reclamar lo que le debe.
  2. Quiere recuperar su vivienda, ya que hay determinadas personas viviendo en su propiedad sin contrato de arrendalmiento. Usted tiene el derecho a recuperar solicitar el lanzamiento o desalojo de la vivienda o local al deudor y recuperar su vivienda.
  3. Quiere evitar un desahucio en Madrid de su vivienda hipotecada, de la que no puede seguir encargándose de las mensualidades y por eso el banco quiere ejecutar la hipoteca. Negociamos por usted con el banco.

En cualquiera de los tres casos, ha llegado al lugar adecuado porque, desde Ródenas Abogados Desahucios, le podemos ayudar.

Rodenas Abogados es un Bufete en Madrid especializados en derecho penal que proporciona una amplia gama de servicios jurídicos y legales con representación en litigios y asesoramiento corporativo a empresas y particulares. Solucionamos sus problemas legales adaptados a sus necesidades. Defendemos sus intereses frente a los tribunales, su defensa jurídica en un juicio, así como los procesos judiciales y administrativos ocasionados o sufridos por ella de cualquier infracción con un trato personalizado en cada una de las fases del proceso. Nuestros abogados están altamente especializados y capacitados. Resolvemos cualquier problema legal. Dispone de un equipo experto, en su despacho principal del paseo de la Castellana en Madrid.[/caption]

¿Cómo interponer una demanda de desahucio de precario en Madrid?

Una demanda de desahucio por reclamación de cantidad o precario es el conjunto de acciones judiciales que debe poner en marcha para resolver el contrato de arrendamiento y recuperar la vivienda o local que el inquilino ha dejado de pagar:

  • Usted puede reclamar desde el primer mes todas las cantidades.
  • El inquilino será desalojado de la propiedad en un día determinado por las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado. Si siguen negándose a abandonarlo, serán expulsados por la fuerza del inmueble interponiendo la correspondiente demanda al precarista.

En cualquiera de los dos casos, necesitará el asesoramiento legal de un experto en desahucios en Madrid. 

¿Necesitas un abogado en Madrid experto en desahucios express?

La forma más rápida de evitar un desahucio

Es la forma más rápida, efectiva y segura de recuperar su propiedad y el dinero correspondiente al pago de las mensualidades que no le han abonado.

Puede tramitar la demanda conjunta para ambas cosas:

  • Reclamar el desahucio del inquilino y los pagos pendientes por parte del arrendatario. De esta manera, se agiliza el procedimiento legal para que no tenga que esperar meses o años en recuperar tu vivienda y su dinero.
  • Pero aún existe otro procedimiento más rápido. Se trata del conocido como ENERVACION DEL DESAHUCIO. Esta acción permite recuperar su vivienda en un plazo máximo de 5 o 6 meses.
  • Si pasa un mes desde el envio del burofax y el inquilino no ha realizado el pago, perderá su derecho a “enervar “la acción y no podrá paralizar el desahucio pagando las rentas.

Se trata de un acuerdo en el que el propietario perdona la deuda contraída por el inquilino ante el impago de las mensualidades acordadas a cambio de un desalojo voluntario. Así finaliza el proceso legal.

Asimismo nosotros contratamos y nos encargamos ambién cabe la posibilidad de realizar un seguro de cobertura de cobro de la renta,

¿Es este su caso o se encuentras en el “otro lado” del desahucio?

¿Es usted la persona contra la que se va a ejecutar un desahucio? Entonces, siga leyendo.

Descubre cómo puedes evitar un desahucio del Banco

Pagar un porcentaje de la hipoteca

Si ha dejado de pagar varios recibos de tu préstamo hipotecario, el banco puede decidir negociar (si considera que puedes pagar lo que debes) o iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo que pondrá en marcha los trámites para subastar tu inmueble, que es para el banco la garantía de la devolución del dinero que te prestaron y que ahora no puedes devolver.

Y es que en eso consiste la financiación hipotecaria: la vivienda es como el seguro o garantía de que dispone el banco ante los impagos. La mejor solución es intentar una negociación con el Director del Banco para entregar la vivienda a cambio de la cancelación de la deuda.

¿Qué ocurre si no hay negociación?

Éste sería el peor de los supuestos. Si el banco considera que no va a poder devolverte el dinero podrá ejecutar su hipoteca y subastará la vivienda.

En el caso en que nadie pujase por ella, el procedimiento quedará desierto y se la adjudicará la entidad financiera por un 70% de su valor. Si este porcentaje no cubre toda la deuda que tiene pendiente (incluidos los gastos), su deuda se mantendrá de por vida y se le embargará parte de sus ingresos futuros y su bienes.

Pero no se preocupe que no está todo perdido. Desde Rodenas Abogados trabajamos para que nuestros clientes consigan negociar la solución más beneficiosa para no perder su hogar y evitar desahucios en Madrid.

¿Puedes negociar con el banco?

como echar a los okupasLa respuesta es si. Cuando no puede hacer frente a los pagos de tu hipoteca, lo primero que debe hacer es acudir a su entidad bancaria, hablar con el director y exponerle tu situación y sus motivos. Esto no hará que el banco se apiade y le condone la deuda, pero si os permitirá negociar y buscar soluciones con tiempo:

  1. Negociar una carencia de capital de manera que sólo pagarían los intereses del préstamo durante una temporada. El capital no pagado se acumularía para cuando se restableciese una mejora en su situación económica.
  2. Si es imposible negociar con el banco una solución que nos permita hacer frente a los pagos, una opción es vender la vivienda a tiempo por el mejor precio posible, por lo menos, por el importe que nos permita saldar la deuda con el banco y no deberle dinero de por vida.
  3. Pactar una dación en pago con el banco: entregar la vivienda voluntariamente a cambio de la cancelación de la deuda. Incluso puede pactar un alquiler futuro, así el banco se evita el proceso judicial y se beneficia del mantenimiento de la vivienda.

¿Cuándo se puede aplicar la dación en pago?

La dación en pago es una cláusula del ordenamiento jurídico español que contempla la cancelación de la deuda hipotecaria pendiente a cambio de la entrega del inmueble puesto en garantía.

Pese a que la Ley Hipotecaria recoge la responsabilidad del hipotecado con todos sus bienes presentes y futuros y no solo con el bien inmueble endeudado, si es posible limitar su responsabilidad en base al artículo 140 de la misma ley:

“No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados”.

No siempre es posible saldar definitivamente la deuda con el banco tras la entrega de la vivienda. La posibilidad de acogerse a la dación en pago se limita a una serie de requisitos. Los principales:

  • Que el hipotecado o su unidad familiar se encuentre en una situación económica muy precaria, definida como umbral de exclusión.
  • Todos los miembros de la unidad familiar deben carecer de rentas derivadas del trabajo u otros bienes que pudiesen saldar la deuda.
  • Que la mensualidad hipotecaria sea superior el 60% de los ingresos de la familia.

¿Cómo le ayudaremos en Ródenas Abogados?

Somos un bufete de abogados en Madrid con profesionales especializados en desahucios. Le ofrecemos un servicio completo de asesoría y representación, respetando en todo momento sus intereses.

Si necesita un abogado experto en desahucios, póngase en contacto con nosotros.

¿Podemos ayudarte?

Texto legal

Call Now ButtonLlámenos sin compromiso